中新社北京十一月一日電題：中國入世后房地產(chǎn)不好“玩”了

　　　　　　　中新社記者王永志

　　中國加入WTO近在眉睫，業(yè)界和專家認(rèn)為，它將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠的影響，表現(xiàn)為既有受沖擊的一面，又有起促進作用的一面，從總體上看積極因素大于消極因素，機遇大于挑戰(zhàn)。

　　但在機遇與挑戰(zhàn)并存的大背景下，把房地產(chǎn)業(yè)視為中國最大的暴利行業(yè)的時代將不復(fù)存在；不規(guī)范的“圈地、圈錢和圈客戶”行為將受到制約，素質(zhì)低、實力差和經(jīng)營行為不規(guī)范的企業(yè)將被淘汰出局。一句話，房地產(chǎn)不好“玩”了。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長顧云昌在中國加入WTO前夕接受記者采訪時表示，入世后，中國房地產(chǎn)業(yè)將會與世貿(mào)組織的規(guī)則接軌，更加開放，催化新的變局。

　　中國建設(shè)部日前組織專家起草了一份《加入世界貿(mào)易組織對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響及其應(yīng)對策略研究》。專家指出，入世后，房地產(chǎn)市場需求會有較大增加，帶動供給相應(yīng)上升。特別是對高檔寫字樓、賓館、公寓、別墅以及廠房的需求增加；國外優(yōu)質(zhì)廉價的建材、電梯空調(diào)等設(shè)備、廚衛(wèi)產(chǎn)品，好的規(guī)劃設(shè)計理念，先進的建筑技術(shù)和經(jīng)營管理技術(shù)等將進入中國，進而降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量；將逐步對外開放金融保險業(yè)，促使個人住房消費貸款和房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源更多，有利于房地產(chǎn)業(yè)資金的融通。

　　與此同時，業(yè)界和專家不諱言加入WTO對房地產(chǎn)市場、企業(yè)、市場秩序和政府管理的挑戰(zhàn)。有人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)是中國碩果僅存的暴利孤島，惟一躲過降價戰(zhàn)戰(zhàn)火的保稅特區(qū)。但是，加入WTO后，一切終將改變。

　　目前中國城鄉(xiāng)住宅業(yè)的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)約占整個國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的百分之七點五。此外，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度高，其發(fā)展會創(chuàng)造對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求，約為房地產(chǎn)業(yè)的自身需求的二倍左右。以房地產(chǎn)企業(yè)為例，二十世紀(jì)九十年代以來，在沿海發(fā)達地區(qū)和一些中心城市外資投資于房地產(chǎn)已占一定份額。一九九七年房地產(chǎn)外資投入六十一點七億元人民幣，占全國利用外資額的百分之九點五，占全國房地產(chǎn)投資總額的百分之十五點七，外資房地產(chǎn)企業(yè)約占當(dāng)時中國二萬多家企業(yè)總數(shù)的二十分之一，在上海約占十分之一，其中多數(shù)是港臺地區(qū)的投資企業(yè)。

　　入世后，早就對中國房地產(chǎn)垂涎三尺的海外房地產(chǎn)巨頭，將會更積極角逐這一巨大的商機。不僅同文同種的港臺、華人企業(yè)會繼續(xù)投資中國的房地產(chǎn)業(yè)，國外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團預(yù)計也會有較大增加。無疑，這些企業(yè)必將挾資金、技術(shù)、營銷、物業(yè)管理等優(yōu)勢，在競爭中取得主動地位。特別是房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理行業(yè)，這是外商最想也較容易進入的領(lǐng)域，而國內(nèi)在這些領(lǐng)域比較幼弱，面臨較大競爭壓力。

　　伴隨中國政府對現(xiàn)有的國內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)進行全面清理，依照世貿(mào)組織的非歧視性貿(mào)易原則、透明度原則和市場準(zhǔn)入原則等準(zhǔn)則，以往一些企業(yè)使用的“黑箱作業(yè)”和尋租等行為將不合時宜，市場競爭將更加嚴(yán)酷。報載，大連萬達集團董事長王健林聲稱，五至十年后，現(xiàn)有五萬多家的房地產(chǎn)公司將有百分之九十在競爭中消亡，國內(nèi)會逐步形成百家以上的、百億元收入的跨區(qū)域經(jīng)營的房地產(chǎn)公司。

　　換言之，不通過加快現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)進程，加強企業(yè)管理、增加科技含量和技術(shù)創(chuàng)新，增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，就得“玩”完。而與時俱進的企業(yè)將因勢利導(dǎo)，再鑄輝煌。

　　中國建設(shè)部和不少業(yè)界專家認(rèn)為，加入WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)而言有利有弊，由于房地產(chǎn)的不可移動性和市場的地區(qū)性等特點決定，短期不會有太大影響，長期也是利大于弊，甚至可以轉(zhuǎn)弊為利。只要抓住機遇，發(fā)揮優(yōu)勢，化解弱勢，主動迎接挑戰(zhàn)，將負(fù)面影響減小到最低限度，便能讓中國房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟，迎來新的繁榮時期。