中新網(wǎng)北京9月11日消息：據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，在日前舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)者就“地產(chǎn)是否存在泡沫”展開激辯，國內(nèi)地產(chǎn)界兩位“大佬”級(jí)人物——深圳萬科董事長王石和北京新華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)就此話題展開對(duì)話。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今后一兩年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)過熱。即使目前從先行指標(biāo)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資確實(shí)大于銷售，但這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)過熱。

　　任志強(qiáng)把投資的快速增長歸因于今年7月政府改以拍賣方式出讓土地的決定，這一決定導(dǎo)致很多房地產(chǎn)公司提前儲(chǔ)備土地。他舉例說，北京市實(shí)行拍賣出讓土地后，出讓的土地面積還不到300萬平方米，這證明房地產(chǎn)公司在此之前就已儲(chǔ)備了大批土地。因此，國家部委下發(fā)的通知只是防止過熱，而非認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過熱。

　　任志強(qiáng)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂觀的另一大理由是，今后中國城市化進(jìn)程還會(huì)加快，大量進(jìn)入城市的人口會(huì)成為地產(chǎn)市場(chǎng)新的消費(fèi)者。

　　和1997年前的另一波房地產(chǎn)熱相比，任志強(qiáng)認(rèn)為這一輪房地產(chǎn)熱的最大特點(diǎn)在于民營資本成為投資主體。按照他的說法，1997年以前房地產(chǎn)市場(chǎng)上銀行貸款占到了60%甚至70%的比例，但目前銀行貸款只占23%左右，而“民營資本的投入會(huì)實(shí)行自我約束”。

　　任志強(qiáng)的結(jié)論是：“今后一兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過熱”。

　　而王石的觀點(diǎn)恰好與之相左，并堅(jiān)持認(rèn)為圈地泡沫和投資過熱已經(jīng)出現(xiàn)。

　　王石稱，經(jīng)過5年來的增長，“圈地泡沫”已經(jīng)出現(xiàn)，其特征是圈地面積過大。以萬科為例，萬科目前在全國10個(gè)城市開發(fā)了25個(gè)項(xiàng)目，去年萬科的土地儲(chǔ)備是960萬平方米，平均每個(gè)項(xiàng)目還不到40萬平方米。而在去年的“圈地運(yùn)動(dòng)”中，一家開發(fā)商竟圈下了1.8萬畝土地，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是小區(qū)建設(shè)的概念，而更像是城鎮(zhèn)建設(shè)。再從投資來看，同樣存在著過熱的跡象。“目前全國地產(chǎn)業(yè)平均負(fù)債率高達(dá)85%，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，企業(yè)的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)斷裂”，王石警告說。(湯正宇）