短短一年時(shí)間，地下車(chē)位的價(jià)格上漲了一倍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然物權(quán)法實(shí)施后，炒車(chē)位的情況減少很多，但短期內(nèi)小區(qū)車(chē)位的價(jià)格仍將上漲。

　　家住中遠(yuǎn)兩灣城的梅小姐最近有些郁悶，去年購(gòu)房但沒(méi)買(mǎi)車(chē)的她今年面對(duì)高漲的車(chē)位價(jià)格，正在猶豫是否要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位�！叭ツ晡胰胱〉臅r(shí)候一個(gè)地下車(chē)位價(jià)格為8萬(wàn)元，現(xiàn)在最便宜的都已經(jīng)漲到了14萬(wàn)元。”

　　據(jù)了解，去年開(kāi)盤(pán)的中遠(yuǎn)兩灣城4期的地下車(chē)位價(jià)格為8萬(wàn)元，而隨著入住率的逐漸增多，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在今年決定將4期新開(kāi)盤(pán)樓層的地下車(chē)位公開(kāi)發(fā)售。記者在發(fā)售的當(dāng)天看到，3個(gè)小時(shí)內(nèi)，1500多個(gè)車(chē)位就出售了180多個(gè)，“現(xiàn)在再不買(mǎi)車(chē)位，價(jià)格還要上漲，所以我決定趁早買(mǎi)�！币晃毁�(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主告訴記者，雖然一次性投入比較大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，車(chē)位還是比較劃算。該業(yè)主算了一筆賬，按照現(xiàn)在每個(gè)月400元的路面停車(chē)費(fèi)來(lái)算，一年的小區(qū)停車(chē)費(fèi)用就需要近5000元，十年就需要5萬(wàn)元，三十年就是15萬(wàn)元。而小區(qū)出售的車(chē)位價(jià)格為14萬(wàn)元，從總量上算還便宜一萬(wàn)元�！耙院筌�(chē)輛多的情況下，停車(chē)費(fèi)用肯定要增加，這樣算下來(lái)，現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)位可以省掉很多不必要的停車(chē)費(fèi)用�！�

　　在采訪中，小區(qū)開(kāi)發(fā)商告訴記者，從目前市區(qū)內(nèi)的小區(qū)建設(shè)情況看，大部分的小區(qū)雖然都建造了地下停車(chē)位，但是地下停車(chē)庫(kù)的需求肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了大量的社區(qū)居民，所以雙方之間的供需矛盾始終存在。為此，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，小區(qū)內(nèi)的地下產(chǎn)權(quán)停車(chē)位肯定還有上漲的空間�！跋啾热ツ�，今年來(lái)買(mǎi)車(chē)位的全是業(yè)主�！痹谛�區(qū)發(fā)售車(chē)位的當(dāng)天，銷(xiāo)售人員告訴記者，物權(quán)法的實(shí)行，去年很多非業(yè)主購(gòu)車(chē)位的情況已經(jīng)減少。

　　據(jù)了解，在目前本市的一些小區(qū)內(nèi)存在非業(yè)主購(gòu)車(chē)位的情況，這些車(chē)位都是在幾年前一些投資客購(gòu)買(mǎi)，在長(zhǎng)壽路武寧路口的某小區(qū)內(nèi)就有幾個(gè)地下停車(chē)位被非業(yè)主占據(jù)的情況，根據(jù)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主反映，每個(gè)車(chē)位每月的租金在800元左右。

　　廣大律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，根據(jù)目前的物權(quán)法，如果車(chē)位租賃或者銷(xiāo)售給非本小區(qū)的居民，業(yè)委會(huì)可以與其共同協(xié)商解決，業(yè)委會(huì)也可以以“不當(dāng)?shù)美�”為要求開(kāi)發(fā)商返還費(fèi)用。

　　相關(guān)連接：物權(quán)法規(guī)定車(chē)庫(kù)歸屬可“約定”

　　中國(guó)政法大學(xué)李曙光教授表示，在物權(quán)法出臺(tái)之前，很多開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始用簽訂合同的方式與業(yè)主確定了車(chē)位的歸屬，但這些合同多屬于格式合同，且較為模糊，物權(quán)法的規(guī)定是為了調(diào)整開(kāi)發(fā)商的模糊條款，更加有利于業(yè)主。

　　同時(shí)，全國(guó)人大常委會(huì)法工委副主任王勝明說(shuō)，現(xiàn)實(shí)生活中有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫(kù)高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者車(chē)位、車(chē)庫(kù)嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位，因此物權(quán)法有針對(duì)性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。”(許誠(chéng)瑋）