2007年11月23日 星期五
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廣州車位取消核準(zhǔn)預(yù)售 一套房只能租買一個(gè)車位
2007年11月23日 09:17 來源:廣州日報(bào)

  廣州各小區(qū)車位車庫將不再核準(zhǔn)預(yù)售,一套房屋的所有權(quán)人只能租或買一個(gè)車位,否則,將無法辦理房產(chǎn)證……昨日,市國土房管局、市交委公布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫租售管理規(guī)定》征求意見稿。在此次規(guī)定頒布實(shí)施之前,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫已核準(zhǔn)預(yù)售的和已確認(rèn)權(quán)屬的,不受此次規(guī)定約束。對此,記者采訪的有車一族普遍擔(dān)心開發(fā)商突擊賣車位、在規(guī)定實(shí)施前把車位轉(zhuǎn)讓。

  意見反饋途徑

  公示時(shí)間:11月22日至12月6日。

  途徑:可通過信函、電子郵件反饋。

  通訊地址:廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處,郵編:510030。

  電子郵箱:sjsx@laho.gov.cn。

  咨詢電話:83367005,83196646(市國土房管局);83125830(市交委)。

  亮點(diǎn)1:不再核準(zhǔn)預(yù)售車位不得向小區(qū)外出售

  《規(guī)定》明確車位車庫的基本原則為:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人的需要,不得向本項(xiàng)目房屋所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人出售。

  同時(shí)明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫不再核準(zhǔn)預(yù)售。市國土房管局解釋,商品房預(yù)售時(shí)業(yè)主尚未入住,為保證業(yè)主的權(quán)益,減少糾紛,不再對此類車位核準(zhǔn)預(yù)售。

  市國土房管局同時(shí)明確了車位和車庫的定義,停車位是指僅供一輛汽車停放的單元。按照《物權(quán)法》,作為建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的有車位、車庫兩種。車位與車庫最大的區(qū)別在于車庫具有封閉的四周,具備建筑物所要求的遮蔽性,符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn),可以通過申請不動(dòng)產(chǎn)登記明確其四至范圍。

  亮點(diǎn)2:租售前要“大確權(quán)”在小區(qū)公示30日

  《規(guī)定》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售,必須將按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關(guān)信息,填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況,并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

  對此,市國土房管局表示,此規(guī)定主要是界定出售或出租的時(shí)點(diǎn),即,預(yù)售的商品房經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收及初始登記(即“大確權(quán)”)后方能銷售車位、車庫。

  《規(guī)定》還明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或者出租車位、車庫的,應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日,并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。“未按要求報(bào)送車位、車庫出售或者出租方案的,不予辦理商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號銷戶手續(xù)”,也就是說,開發(fā)商不報(bào)送將拿不到賣房的錢。開發(fā)商進(jìn)行盡可能多途徑的公示,便于保障小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。

  亮點(diǎn)3:出租房屋者的車位應(yīng)首先滿足承租人

  《規(guī)定》明確,房地產(chǎn)企業(yè)出售一套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋,只能向該房屋購買人出售、出租或贈(zèng)與本房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位。房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí),所擁有的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。

  對此,市國土房管局表示,這條規(guī)定對購買、使用停車位作出限制,主要是因?yàn)楝F(xiàn)行的建筑物配建停車位標(biāo)準(zhǔn)還未能達(dá)到一戶一車位的要求;如果以后停車位配建不存在供需矛盾,可廢止對購買車位數(shù)量的限定。

  《規(guī)定》明確,違反購買車位數(shù)量限定規(guī)定的,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理車位的房地產(chǎn)權(quán)登記。這就意味著如果一個(gè)業(yè)主買了超過一個(gè)的車位,將拿不到車位的房產(chǎn)證。市國土房管局表示,這是對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出售一套房屋隨售一個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位的把關(guān)。

  亮點(diǎn)4:已售未登記的撤銷損失由開發(fā)商承擔(dān)

  市國土房管局認(rèn)為,關(guān)于購買車位數(shù)量的規(guī)定是對業(yè)主優(yōu)先原則的限制,“業(yè)主作為市場經(jīng)濟(jì)中的個(gè)體,同樣可能為追求個(gè)體利益最大化濫用法律賦予的權(quán)利”。

  在新舊銜接問題上,《規(guī)定》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將車位、車庫出售給本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外的單位或個(gè)人,或出售2個(gè)以上(含2個(gè))車位給同一套房屋所有權(quán)人,但未辦理買賣合同登記的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人雙方向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請撤銷合同,或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同。“由此導(dǎo)致不能辦理車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證,造成購買人損失的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償其相應(yīng)的損失。造成嚴(yán)重影響或影響社會(huì)穩(wěn)定的,暫緩發(fā)放該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證!

  亮點(diǎn)5:不能以“只售不租”名義拒絕業(yè)主停車

  《規(guī)定》明確,對未按這些規(guī)定落實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將要求其整改并退回違規(guī)所得;影響惡劣的,暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù),并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為均記入誠信檔案,并向相關(guān)行政管理部門通報(bào)。

  《規(guī)定》同時(shí)明確,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業(yè)主需要的,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模,提供部分機(jī)動(dòng)的車位供臨時(shí)停放車輛使用。市國土房管局、市交委表示,鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)的車位有利于車位管理更加合理化。

  此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位只能出租,不能出售,必須首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要;地上停車位未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的,按以上規(guī)定執(zhí)行。(李婧 穗房宣)

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