大宗商品價(jià)格下行中 地產(chǎn)走量停滯成為禍?zhǔn)?/h1>

　　本刊記者 李保平

　　“我怎么這么點(diǎn)背�。吭跊](méi)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之前，這是最火的行業(yè)；剛一進(jìn)入，正好就趕上了房地產(chǎn)行業(yè)的最低谷�！本吐氂诟涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部的小王4月份入職富力地產(chǎn)，恰好趕上了地產(chǎn)低迷期。

　　小王告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)和信息化》記者，4月份以來(lái)房屋就很少走量，但一些地產(chǎn)商仍然堅(jiān)持不下調(diào)房?jī)r(jià)，而消費(fèi)者則繼續(xù)觀望，兩者間形成膠著。但鋼鐵價(jià)格的連續(xù)走低，已經(jīng)開(kāi)始使眾多經(jīng)銷(xiāo)商坐立不安。

　　另一類(lèi)大宗商品石油價(jià)格近來(lái)也呈低位運(yùn)行，石油企業(yè)人士預(yù)計(jì)，下行態(tài)勢(shì)短期內(nèi)仍將難以改變。而部分食物類(lèi)消費(fèi)品價(jià)格的非正常高位，則加劇著民眾的通脹預(yù)期。

　　地產(chǎn)稍息

　　小王今年4月進(jìn)入富力地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，他表示這是他首次涉足地產(chǎn)界，但恰在此時(shí)，地產(chǎn)卻陷入低迷狀態(tài)。

　　說(shuō)地產(chǎn)黃金期過(guò)去其實(shí)也未必，但近來(lái)房市持續(xù)低迷卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。自4月份以來(lái)，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售量開(kāi)始停滯。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月取得預(yù)售許可證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)。

　　在小王看來(lái)，樓市持續(xù)低迷與此前出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。調(diào)控政策短期內(nèi)觸動(dòng)了消費(fèi)者們的觀望情緒，部分消費(fèi)者

　　認(rèn)為在國(guó)家大力調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

　　地產(chǎn)商們堅(jiān)持房不降價(jià)的態(tài)度已經(jīng)表明，房?jī)r(jià)下跌幾乎不可能成為現(xiàn)實(shí)。小王透露，富力地產(chǎn)以及同行保利地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商已達(dá)成共識(shí)：繼續(xù)維持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，絕不降價(jià)。富力地產(chǎn)偶爾會(huì)推出一些促銷(xiāo)性?xún)?yōu)惠價(jià)，“但這不表明意欲降價(jià)。我們只是想給低迷的房市一點(diǎn)亮色�！毙⊥跞缡钦f(shuō)。

　　鋼油齊“跳水”

　　地產(chǎn)低迷的影響正在傳導(dǎo)向鋼鐵市場(chǎng)。山東庸樂(lè)鋼鐵有限公司白先生認(rèn)為，建材價(jià)格持續(xù)一季度的低價(jià)位運(yùn)行，相當(dāng)程度上源于國(guó)家的地產(chǎn)調(diào)控政策壓制了地產(chǎn)對(duì)建材市場(chǎng)的支撐力。

　　庸樂(lè)鋼鐵有限公司主要代理山東日照鋼鐵集團(tuán)的產(chǎn)品，而其中尤以建材、型材居多。白先生向記者介紹，他們拿到的三級(jí)鋼出廠價(jià)目前是4000元，而前一段時(shí)間這個(gè)價(jià)格還是4500元，價(jià)格下跌從5月中旬開(kāi)始，目前依然還在小幅下跌。

　　白先生并不看好未來(lái)鋼價(jià)走勢(shì)，認(rèn)為“未來(lái)漲勢(shì)仍不明朗”。據(jù)他透露，目前其他鋼鐵廠還在進(jìn)一步下調(diào)鋼鐵出廠價(jià)，年前的時(shí)候鋼鐵出廠價(jià)一度低至3600元左右，近來(lái)的價(jià)格走勢(shì)可能會(huì)再次觸底3600元。

　　他告訴記者，日照鋼鐵打算繼續(xù)在4000元線上堅(jiān)持一段時(shí)間，而其他一些鋼鐵廠已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。

　　安陽(yáng)鋼鐵代理商李永超向記者透露，目前寶鋼和沙鋼已經(jīng)下調(diào)鋼鐵出廠價(jià)格，預(yù)計(jì)安鋼也會(huì)隨之下調(diào)鋼鐵出廠價(jià)。目前安陽(yáng)地區(qū)建材一級(jí)代理商的價(jià)格停留在4040元左右，而這個(gè)價(jià)格也將難以保持，“估計(jì)也會(huì)跌到4000元以?xún)?nèi)�！崩钣莱�告訴記者。安陽(yáng)地區(qū)的板材價(jià)格目前是4400元，此前這一價(jià)格是4700元。

　　“現(xiàn)在的鋼廠已經(jīng)基本上沒(méi)有了利潤(rùn)空間�！崩钣莱�說(shuō)。

　　顯然，他們正期待著國(guó)家政策調(diào)控能給他們些出路。

　　庸樂(lè)公司白先生更是對(duì)本刊記者抱怨道，現(xiàn)在鋼材生意不好做。白先生坦言，其實(shí)現(xiàn)在的價(jià)格雖然低了點(diǎn)，但應(yīng)該說(shuō)是真實(shí)價(jià)格。而此前的價(jià)格都是虛高。李永超也認(rèn)為，此前鋼鐵價(jià)格偏高，是因?yàn)橛性S多經(jīng)銷(xiāo)商敢于囤貨。

　　現(xiàn)在由于國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策的影響，鋼鐵需求減少，尤其是建材、型材需求減少，遏制了經(jīng)銷(xiāo)商囤貨的熱情。而且常有囤貨大賠的，也使得經(jīng)銷(xiāo)商不敢再囤貨。鋼鐵價(jià)格正在回歸合理價(jià)位，但是國(guó)際鐵礦石價(jià)格仍然高企，這就壓縮了鋼鐵廠和經(jīng)銷(xiāo)商的利潤(rùn)空間。

　　近來(lái)為價(jià)格憂心的還有石油企業(yè)。中石化呼和浩特民航石油銷(xiāo)售有限責(zé)任公司某經(jīng)理向記者透露，油價(jià)低位運(yùn)行已有一段時(shí)間，目前仍停留在220元/噸。該人士說(shuō)，預(yù)計(jì)國(guó)家發(fā)改委將會(huì)進(jìn)一步下調(diào)油價(jià)。

　　中石油相關(guān)人士向記者表示，他們不便就此問(wèn)題發(fā)表看法。油價(jià)是跟著國(guó)際油價(jià)同起落的，國(guó)家發(fā)改委會(huì)在某一價(jià)位持續(xù)22個(gè)工作日時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　受美國(guó)5月份零售額下滑等因素影響,國(guó)際油價(jià)6月11日回落,收盤(pán)日紐約商品交易所7月份交貨的輕質(zhì)原油期貨低至每桶73.78美元；倫敦市場(chǎng)北海布倫特原油期貨價(jià)格收于每桶74.35美元。

　　6月11日,布倫特、迪拜、辛塔三地原油加權(quán)均價(jià)變化率已滿足了變動(dòng)率4%的國(guó)內(nèi)成品油調(diào)價(jià)條件。雖然國(guó)內(nèi)油價(jià)調(diào)整略微滯后于國(guó)際油價(jià)走勢(shì)，但我國(guó)油價(jià)繼續(xù)走低的趨勢(shì)仍將與國(guó)際一致。

　　欲說(shuō)還休

　　關(guān)于價(jià)格問(wèn)題的討論，早些時(shí)候國(guó)家發(fā)改委曾經(jīng)明確澄清：目前并不存在滯脹現(xiàn)象。記者為此致電國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司，價(jià)格司相關(guān)人士表示，他們就價(jià)格問(wèn)題接受采訪，需要通過(guò)發(fā)改委新聞處的批復(fù)。記者多次致電發(fā)改委新聞處，新聞處電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

　　中國(guó)人民銀行同樣也對(duì)價(jià)格問(wèn)題選擇了避而不談。記者就價(jià)格問(wèn)題采訪央行新聞處，但得到的答復(fù)是，央行近來(lái)不便就價(jià)格問(wèn)題發(fā)表看法，相關(guān)部門(mén)也拒絕回答有關(guān)大宗商品價(jià)格低迷的問(wèn)題。

　　事實(shí)上，價(jià)格高低更多的是個(gè)心理預(yù)期，尤其是日常消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品。中國(guó)人民銀行6月17日調(diào)查顯示，58.9%的居民認(rèn)為“物價(jià)高，難以接受”。同時(shí)，預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的居民比例較一季度上升，未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)升至70.3%。

　　此外，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期弱化，觀望情緒導(dǎo)致購(gòu)房意愿下降。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，近三成居民持上漲預(yù)期。在此預(yù)期下，城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚而購(gòu)房意愿下降——未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比降至15.5%，連續(xù)2個(gè)季度回落，累計(jì)降幅近3%。

　　近日來(lái)不斷抬頭的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)高企，以及相反方向上的大宗商品價(jià)格持續(xù)低迷狀態(tài)，一時(shí)間使得關(guān)于滯脹的討論甚為熱烈，因此迫切需要對(duì)此作出回應(yīng)的不只是中國(guó)人民銀行。

　　國(guó)家發(fā)改委6月12日表示，當(dāng)前，有利于保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)外因素不斷增多。綜合分析，初步預(yù)計(jì)6月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)環(huán)比將繼續(xù)小幅下降，但由于翹尾影響的增強(qiáng)，同比仍將小幅溫和上漲，上半年居民消費(fèi)價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)2.6%左右。

　　在分析5月份價(jià)格走勢(shì)時(shí)，國(guó)家發(fā)改委指出，受天氣轉(zhuǎn)暖、供給增加等季節(jié)性因素影響，5月鮮菜價(jià)格環(huán)比下降9.8%，影響當(dāng)月價(jià)格總水平環(huán)比下降0.3%。

　　國(guó)家發(fā)改委認(rèn)為，不斷增多的有利于保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定的因素包括：當(dāng)前各主要發(fā)達(dá)國(guó)家通脹水平較為溫和，國(guó)際市場(chǎng)大宗商品價(jià)格大幅下降，輸入性通脹壓力明顯減弱；政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控措施效果逐漸顯現(xiàn)，上游產(chǎn)品價(jià)格過(guò)快上漲及向下游傳導(dǎo)的壓力有所減緩。

　　然而相關(guān)行業(yè)從業(yè)者仍為身陷價(jià)格低迷的泥淖而焦慮萬(wàn)分。