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增加房產(chǎn)的持有成本,抑制投資投機(jī)性需求
加息強(qiáng)化樓市調(diào)控效果
房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性在增加
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,盡管加息并非是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接調(diào)控手段,但對(duì)處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大。加息將強(qiáng)化“國十條”和9月底出臺(tái)的“五項(xiàng)措施”的調(diào)控效果,增加持有成本,進(jìn)一步抑制購房需求,尤其是以規(guī)避通脹預(yù)期為主要原因的購房需求。
加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性,降低通脹預(yù)期
“‘國十條’的調(diào)控措施其實(shí)已經(jīng)比較嚴(yán)厲,但市場(chǎng)之所以出現(xiàn)8、9月份的反彈,一個(gè)很重要的原因是不少購房者對(duì)通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈,加上投資渠道單一,選擇購房作為規(guī)避通脹的渠道!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任張大偉認(rèn)為,加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性,降低通脹預(yù)期,減少這部分購房需求。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%。購房者貸款100萬元,30年等額本息還款,如果是購買首套房享受八五折優(yōu)惠利率,加息前月還款為5398元,加息后增加至5502元,增加104元。如果是購買二套房,按1.1倍利率計(jì)算,加息前月還款6343元,加息后月還款6488元,增加145元。
“加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高!辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,當(dāng)前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對(duì)較弱。而隨著有關(guān)部門提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國,持有成本增加的心理預(yù)期已經(jīng)形成,央行作出加息的決定后,將明確這一預(yù)期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成,執(zhí)行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。
一些中小開發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價(jià)
同時(shí),近期首套房首付提高至三成,與加息的效應(yīng)疊加,將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購房者,也將可能暫緩購房計(jì)劃?梢灶A(yù)期,加息將增加調(diào)控的威力,還將明顯影響購房者的心理預(yù)期,整個(gè)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步趨冷,從而穩(wěn)定房價(jià)。
“加息意味著開發(fā)商資金充裕的好日子結(jié)束了!北本┮晃环康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說,在金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上,加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本,將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目開盤和銷售進(jìn)度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。預(yù)計(jì)開發(fā)商將加快推盤,市場(chǎng)將出現(xiàn)一波開售潮。而一些資金實(shí)力有限的中小開發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主,可能率先降價(jià),房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。(王煒)
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