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    紐約店面空置率創(chuàng)新高 調(diào)查預(yù)測(cè)明年中將超10%
2009年07月23日 10:18 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)7月23日電 紐約市許多餐館、服飾店已經(jīng)或?qū)⒁飘a(chǎn),曼哈頓店面空置率達(dá)到歷史新高點(diǎn)。據(jù)一項(xiàng)權(quán)威房地產(chǎn)調(diào)查資料顯示,曼哈頓店面空置率現(xiàn)在約為6.5%,創(chuàng)下1990年代以來(lái)的最高點(diǎn),同時(shí)預(yù)測(cè)到明年中將超過(guò)10%。

  據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》引述《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道,曼哈頓現(xiàn)在到處可見(jiàn)店面閑置,Marcus & Millichap Research Services調(diào)查指出,即使在最熱門(mén)的精華區(qū),以第五大道為例,就在高級(jí)百貨公司Saks Fifth Avenue的旁邊,店面空置率高達(dá)15.3%。

   而向來(lái)人潮不斷、買(mǎi)氣旺盛的蘇荷區(qū),許多名牌服飾店、藝?yán)、餐館已經(jīng)歇業(yè),調(diào)查指出,十家商店之中就有一家歇業(yè)或?yàn)l臨倒閉。紐約客當(dāng)前節(jié)衣縮食,以致不論是連鎖性賣(mài)場(chǎng)或家族式經(jīng)營(yíng)商店,都因生意不佳,招牌陸續(xù)自紐約街道上消失。

   律師納德?tīng)?Lorraine Nadel)在租賃業(yè)工作18年,這是首度看到處處都是問(wèn)題。納德?tīng)栒f(shuō),店主付不起租金,也沒(méi)法照常做生意,曼哈頓的小業(yè)主一向很難生存,很多店主在困境中為高額房租苦撐,但房東不肯協(xié)商租金,這是商家生存的最大障礙。

   哥大歷史教授杰克森(Kenneth T. Jackson)說(shuō):“紐約和美國(guó)其它的城市不一樣,因?yàn)檫@里是沿街商店的最后一個(gè)堡壘。”他表示,當(dāng)這些商店消失的時(shí)候,令人感到很失落。

   紐約市其它區(qū)情況更慘,據(jù)Marcus & Millichap市場(chǎng)研究部總經(jīng)理納迪杰(Hessam Nadji)估計(jì),布魯克林區(qū)和皇后區(qū)的空置率現(xiàn)為7%到10%,到明年年底會(huì)增到12%到15%,有些地區(qū)的空置率甚至已到了25%到40%。

   如果情形繼續(xù)惡化下去,房東和店主都是輸家。房地產(chǎn)公司Grubb & Ellis經(jīng)紀(jì)人史瓦茲曼(Gary Schwartzman)說(shuō),許多房東正在設(shè)法幫這些零售業(yè)繼續(xù)營(yíng)業(yè),房東不想失去一個(gè)優(yōu)質(zhì)租戶(hù),現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是提高租戶(hù)存活力。

   律師納達(dá)爾說(shuō),如果房東堅(jiān)持不和租戶(hù)協(xié)商,她就會(huì)讓房東看一些退租的資料,要知道現(xiàn)在找新租戶(hù)很困難。她會(huì)對(duì)那些房東說(shuō):“你不可能堅(jiān)持原有租金,人們現(xiàn)都花光儲(chǔ)蓄了,他們已經(jīng)花光一切了!

【編輯:秦欣
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