近期國(guó)家頻繁出臺(tái)調(diào)控政策,這些政策將如何影響市場(chǎng)走向?在昨日舉行的廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2009年度會(huì)員大會(huì)上,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲帶來(lái)權(quán)威解讀,她認(rèn)為是投機(jī)炒作行為推高了房?jī)r(jià),如果“國(guó)11條”等近期調(diào)控政策效果不明顯,中央還可能繼續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控。而國(guó)家政策調(diào)控下,今年房?jī)r(jià)和成交量的漲幅都將回落。

　　房?jī)r(jià)泡沫影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　廣州房?jī)r(jià)在2009年快速上漲,在國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,廣州房?jī)r(jià)去年年底連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。任興洲認(rèn)為,廣州房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)快過(guò)猛了,“一年里漲這么多顯然是不正常的。有些地方房?jī)r(jià)一個(gè)月每平方米漲了1000多元。”

　　任興洲認(rèn)為,房地產(chǎn)的不正常發(fā)展已經(jīng)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇�！叭藗儗�(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)根本不感興趣了,有些小企業(yè)給他一些資金,根本不去搞實(shí)業(yè),因?yàn)閷?shí)業(yè)賺錢太慢,有些人對(duì)前景看不準(zhǔn),還不如拿這個(gè)錢去炒房子,地方政府更熱衷于拍地,實(shí)際上這些已經(jīng)背離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的初衷。

　　若通脹加劇還會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策

　　對(duì)于國(guó)家近期密集推出的一系列調(diào)控政策,任興洲指出,“國(guó)家這次調(diào)控房地產(chǎn)針對(duì)性很強(qiáng),主要是針對(duì)市場(chǎng)炒作行為,對(duì)于自住和合理的改善型住房需求還是支持的。”

　　下一步國(guó)家還會(huì)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施呢?任興洲指出,要觀察已出臺(tái)政策的落實(shí)情況,近期調(diào)控的主要目標(biāo)是通過(guò)傳遞政策信號(hào)來(lái)改變?nèi)藗兊念A(yù)期,如果遏制不住房地產(chǎn)的過(guò)快增長(zhǎng),政府還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策,比如信貸閘門就會(huì)進(jìn)一步收緊。而且今年的宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也很重要,如果物價(jià)上漲明顯,通貨膨脹加劇,也會(huì)出臺(tái)其他調(diào)控政策。

　　“今年年初房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格漲幅肯定回落,不會(huì)再有2009年的漲勢(shì)。”任興洲預(yù)測(cè),去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)透支了2010年的需求,2009年的火爆行情不可復(fù)制,在國(guó)家政策影響下,消費(fèi)者會(huì)冷靜下來(lái),市場(chǎng)沖高的勢(shì)頭要回落。她還認(rèn)為,有些地方的絕對(duì)成交量會(huì)下降,“不排除一些邊緣地段的房子價(jià)格會(huì)下跌�！�(盧軼)