全國各大城市樓市成交量自去年10月開始，至今已連續(xù)三個月回升，這被眾多券商解讀為樓市持續(xù)回暖，趨勢至今未變。其中至本周，深圳持續(xù)26周同比上升，12個城市成交量回升的局面持續(xù)。但同時，業(yè)內(nèi)人士指出:目前購樓者主要為普通置業(yè)者，樓市繼續(xù)回暖需要激發(fā)釋放改善性和投資性需求。這主要看政府后續(xù)出臺政策，其中尤為關(guān)鍵的是放寬二套房購買的限制。國信證券分析認為:政策松動提升地產(chǎn)股估值，目前主流地產(chǎn)股嚴重低估。經(jīng)濟惡化越厲害對房地產(chǎn)投資越有利。

　　樓市成交量持續(xù)放大 回暖聲音漸起

　　地產(chǎn)政策新政能量在逐漸釋放，交易量逐漸放大。“深圳樓市成交量在去年10月、11月份創(chuàng)下全年高峰，交易量放大持續(xù)到現(xiàn)在�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀志介紹說，“萬科在梅林關(guān)附近一樓盤，精裝修均價1萬2千多，目前已銷售過九成�！�

　　國信證券最近的跟蹤研究顯示:在09年1月5日-1月11日第2周內(nèi)，從其跟蹤的七個重點城市商品房銷售數(shù)據(jù)來看，京、深兩地回暖信號明顯，同比及環(huán)比均有增長，并且已持續(xù)數(shù)周呈同比增長態(tài)勢。

　　而深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕先生則持有不同意見，其分析認為:“樓市交易活躍是事實，但不能說回暖。”因為從銷售結(jié)構(gòu)來說，目前主要以單項結(jié)構(gòu)的小戶型為主，大戶型沒有呈現(xiàn)旺銷的局面。改善和投資性需求沒有激發(fā)出來。需求格局沒有全面激活。所以目前說回暖說早了。目前深圳有超過600萬平米存量。在供大于求的市場條件下，要觀察交易量放大是否會延續(xù)�？偠�言之，深圳樓市還有適度回調(diào)空間。2009年，均價可能下降到萬元以下。

　　地產(chǎn)股票已具投資價值

　　樓市高峰跌至低谷的變局，是否能在撲朔迷離中的09年中得以扭轉(zhuǎn)?目前，眾多券商中已經(jīng)出現(xiàn)了眾多樂觀派。國信證券認為:經(jīng)濟下滑不止，政策松動不止。預計未來一年為保經(jīng)濟增長，還有進一步松動政策出臺。政策累積效應(yīng)將在09年下半年顯現(xiàn)。預計2009年中期利率可能降至5.5%左右，到時房貸實際利率可能在3.7%左右，購房人負擔累計減輕21.66%，相當于房價下降了21%以上。而目前主流地產(chǎn)股嚴重低估。

　　所以，國信證券判斷:經(jīng)濟惡化越厲害，扶持政策就會不斷出臺，從而可能會不斷超出市場的預期，對房地產(chǎn)投資越有利；認為2009年地產(chǎn)股有整體性機會，建議超配地產(chǎn)股，重點配置地產(chǎn)龍頭股，推薦品種:“保招萬金”、云南城投、濱江集團、新城B股。

　　“成交量的回升，緩解了開發(fā)商的經(jīng)營風險，但是成交價沒有回升，企業(yè)沒有出現(xiàn)利潤拐點�！眹�海證券行業(yè)分析師趙鐸表示，“09年房產(chǎn)企業(yè)處理存貨的壓力很大，大約需要10-20多個月。下面主要看二套房的購買政策。因此，在行業(yè)風險比較大的時候，比較看好龍頭企業(yè)�！�

　　第一創(chuàng)業(yè)行業(yè)分析師陳曉波認為地產(chǎn)股股指在底部區(qū)域，但是比最低點偏高。目前平均PE約在12-13倍。而歷史低點PE在10倍左右。所以中長期看好地產(chǎn)龍頭個股。但目前是銷售淡季，成交量下滑將是趨勢。屆時會有市場觀點認為:政策效果衰竭，需求釋放進入尾聲，這會帶來一些利空解讀，因此，短期內(nèi)看，未來存在很大的變數(shù)，主要看后續(xù)出臺的政策力度。(記者 梁永建)