美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫 次貸"深淵"何時見底?

2008年01月01日 02:31 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新社紐約十二月三十一日電 題:次貸“深淵”何時見底?

  中新社記者 李靜

  二00七年年中開始“發(fā)威”的美國次級抵押貸款市場危機(jī)至今沒有“觸底”跡象。而近日公布的美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫的消息,讓華爾街的投資人愈發(fā)心寒。

  美國商務(wù)部上周末公布數(shù)據(jù),十一月美國各地新房銷售量較十月下跌百分之九,為一九九五年以來出現(xiàn)的最大跌幅。在過去一年中,新房銷售量萎縮近百分之三十五。美國二手房房價也在今年十月出現(xiàn)近十七年來單月最大跌幅。富爾對沖基金公司的合伙人與投資組合總監(jiān)高梅接受記者采訪時表示:“在美國的歷史上,每次房價大幅度下跌都引發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī),我認(rèn)為這一次也不例外。”

  這場危機(jī)源于次級抵押貸款市場動蕩。所謂的次貸市場,是指為信用等級較低或收入不高的借款人提供貸款。對于放貸機(jī)構(gòu)來說,這種貸款的利率高于一般貸款,是一項高回報業(yè)務(wù)。但由于次級貸款違約比例較高,因而風(fēng)險也更大。美國次級貸款市場一度以“低門檻”吸引了眾多無法取得普通貸款的低收入家庭以及信用記錄不良者,為地產(chǎn)業(yè)的繁榮做出了貢獻(xiàn)。在一九九四年至二00六年間,超過九百萬戶美國家庭購買了新住房,其中很大一部分借助于次貸。但隨著房地產(chǎn)泡沫破裂、美聯(lián)儲不斷提高利率,次貸市場貸款拖欠比例直線上升,次貸危機(jī)最終爆發(fā)并愈演愈烈。

  這場危機(jī)的沖擊力之大,令華爾街始料不及。“今年七、八月的時候,大家還認(rèn)為(次貸危機(jī))只是流動性問題,只需央行出手注資、減息,所有問題都能得到解決,”高梅說,“但現(xiàn)在看來,危機(jī)比預(yù)想的要嚴(yán)重得多!

  效力于華爾街一家知名投行的分析師尤金透露,美國次貸規(guī)模超過六千億美元,目前拖欠和無法收回貸款的比例已高達(dá)百分之四十,“估計這個數(shù)字會達(dá)到百分之六十,違約金額可能增至四千億美元以上”。

  但讓投資人真正憂心的并不是這四千億的直接損失。次貸市場在整個金融市場中不過是很小的一部份,然而危機(jī)的引發(fā)的惡果仍無法計算。高梅指出:“包括花旗、美國銀行在內(nèi)的很多商業(yè)銀行都涉入了次貸或與次貸相關(guān)的投資領(lǐng)域,他們操作的資產(chǎn)數(shù)額相當(dāng)于自身資本金的十五倍,他們在次貸危機(jī)中的損失也在這個‘桿杠效應(yīng)’下被相應(yīng)放大!

  花旗今年第三季度賬面虧損為六十五億美元,第四季度將再進(jìn)行八十億至一百一十億美元的資產(chǎn)減記。該銀行股價今年已回落了百分之四十五,市值下跌約達(dá)一千兩百億美元。為籌集資本金,花旗正在考慮出售價值一百二十億美元非關(guān)鍵資產(chǎn)。

  美國第一大銀行尚且如此,其他金融機(jī)構(gòu)或引入國外資本,或壓縮抵押貸款業(yè)務(wù),無不為次貸所累。今年第三季度標(biāo)準(zhǔn)普爾五百指數(shù)中,金融股全體收益下滑百分之二十二,是十個行業(yè)里表現(xiàn)最差的板塊。

  在高梅、尤金等分析師看來,這才是次貸危機(jī)的第一波!半S后我們會看到更多與消費相關(guān)貸款的壞帳率增加,如信用卡、汽車貸款等;銀行需要再次提高壞帳準(zhǔn)備金,收縮信貸;企業(yè)開始縮減開支,導(dǎo)致失業(yè)率增加;民眾消費力減弱,美國經(jīng)濟(jì)喪失動力!

  在很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來,次貸危機(jī)導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)衰退的可能性正在逐步增加。前任美聯(lián)儲主席格林斯潘上月便預(yù)測美國經(jīng)濟(jì)衰退的可能性已升至百分之五十。

  而為了抵消危機(jī)造成的影響,美、歐央行多次注資,美聯(lián)儲年內(nèi)三次降息累計一百個基點。多數(shù)分析人士相信,美聯(lián)儲明年將繼續(xù)降息,全力避免經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

  “實際上,華爾街要到明年一、二季度才能看到更多危機(jī)的‘癥狀’,次貸市場中曾經(jīng)溢出的巨大收益,終究有人會買單,美國金融市場將經(jīng)歷一次重大洗牌,其結(jié)果或需一、兩年的時間才能反映出來。”尤金說。

編輯:唐偉杰】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率