牛年春節(jié)以來，在許多人還沒從降價(jià)的期盼中回過神來的時(shí)候，全國主要城市的樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的升溫跡象，到3月份，數(shù)據(jù)所反映的這一趨勢(shì)更加顯著，反價(jià)、排隊(duì)“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升溫和回暖字眼可能已經(jīng)不能準(zhǔn)確描述市場(chǎng)的真實(shí)狀況�！�

　　不過，有專家提醒，在這波突如其來的樓市小陽春里，海外投資者的身影也隱約閃現(xiàn)，美元貶值可能在全球吹起新資產(chǎn)泡沫的危險(xiǎn)，令中國樓市的走向更為難料。

　　廣州：二手樓成交量?jī)r(jià)齊升

　　關(guān)注信號(hào)：改善型買家和投資客入市

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的成交估算，二手住宅成交量在2月強(qiáng)勢(shì)反彈后，3月環(huán)比再度大幅增長(zhǎng)三成以上；高端物業(yè)成交增多，使得二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升約10%。

　　據(jù)分析，3月份延續(xù)2月份的態(tài)勢(shì)，主要客源來自于在去年觀望時(shí)期沒有入市，但卻有著強(qiáng)烈自住需求的買家。

　　越秀區(qū)均價(jià)重上萬元大關(guān)

　　中原地產(chǎn)研究人員表示，3月份二手市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是“信心”。首先是自住客有信心，當(dāng)月改善型買家更為積極。由于改善型物業(yè)往往價(jià)值較大，買家做決定的速度要比首次置業(yè)慢，導(dǎo)致2月份首次置業(yè)買家稱王，而3月則改善型買家獨(dú)大；其次，投資客已經(jīng)開始出擊傳統(tǒng)的投資板塊如珠江新城、天河北和越秀區(qū)等，尤其是珠江新城，投資客成交占到了九成以上。此外，隨著看樓和成交的增長(zhǎng)，“反價(jià)”“惜售”等詞匯再次進(jìn)入人們視野。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份廣州主要區(qū)域的二手成交面積和成交均價(jià)都出現(xiàn)明顯的上升。其中，越秀區(qū)重新站上萬元高位，均價(jià)高達(dá)10974元/平方米，成交面積環(huán)比增幅在六區(qū)之中最為明顯，同時(shí)，反價(jià)現(xiàn)象也在逐漸增多。(記者 張忠安)