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上海萬科"明降""暗降"引爭(zhēng)論 房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)拐點(diǎn)

2010年06月30日 08:44 來源:中國(guó)證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  近期,關(guān)于上海萬科“降價(jià)”的消息一經(jīng)傳出,便引發(fā)諸多媒體關(guān)注。由于上海萬科本次推出的三個(gè)項(xiàng)目均為本年度首次開盤,所謂“降價(jià)”也是與之前預(yù)報(bào)價(jià)格相比,因此,上海萬科此舉是“明降”還是“暗降”引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的爭(zhēng)論。

  此前有曾就職萬科的業(yè)內(nèi)人士接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,上海萬科并未像恒大、綠地等在售樓盤價(jià)格基礎(chǔ)上“全線”降價(jià),因此嚴(yán)格意義上講并不能算作“降價(jià)”。上海萬科表示,萬科各地分公司堅(jiān)持貫徹“不當(dāng)?shù)赝酰欢诘,不捂盤”原則。今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城樓盤的價(jià)格,的確較之前預(yù)報(bào)價(jià)下調(diào)近20%。此舉得到了市場(chǎng)響應(yīng):平均認(rèn)購(gòu)率超過七成,第五園項(xiàng)目更是在開盤當(dāng)日售罄,三項(xiàng)目開盤認(rèn)購(gòu)近4億元。上海萬科稱:“這一銷售業(yè)績(jī)達(dá)到萬科預(yù)期”。

  接近萬科的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬科此舉打破市場(chǎng)僵局,看中剛性需求,根據(jù)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目,合理定價(jià),引起市場(chǎng)積極反應(yīng),認(rèn)購(gòu)率迅速提高,可見“成交才是硬道理”。在愈傳愈盛的降價(jià)揣測(cè)聲中,萬科方面曾公開表示,將積極順應(yīng)市場(chǎng)變化合理定價(jià),按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出房屋。一個(gè)健康的市場(chǎng)應(yīng)該是有成交量的,無論是熊市還是牛市,萬科始終遵循這一原則。

  此前綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,在上漲幅度較大區(qū)域,適當(dāng)回調(diào)價(jià)格,是企業(yè)行為,也是政府宏觀調(diào)控的目的,地產(chǎn)公司根據(jù)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目、不同產(chǎn)品的具體情況,制訂不同的經(jīng)營(yíng)策略,重點(diǎn)保證公司項(xiàng)目的銷售率和現(xiàn)金流狀況,也是順應(yīng)市場(chǎng)的行為。

  業(yè)內(nèi)人士指出,作為地產(chǎn)龍頭企業(yè),萬科此次調(diào)低上海新開盤項(xiàng)目的價(jià)格,將會(huì)得到更多企業(yè)的效仿。房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)拐點(diǎn),萬科等企業(yè)釋放出來的信號(hào)非常明顯,對(duì)于萬科這樣始終堅(jiān)持尊重市場(chǎng)的企業(yè),隨行就市,跟著大勢(shì)走,是一種非常務(wù)實(shí)的做法。(周文天)

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【編輯:位宇祥】
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