沒(méi)樓書(shū)沒(méi)售樓部更沒(méi)預(yù)售證 杭州一樓盤(pán)違規(guī)賣(mài)房

　　杭州某二手房網(wǎng)站上出現(xiàn)一個(gè)下沙樓盤(pán)“金沙湖一號(hào)”，在市場(chǎng)行情普遍不佳的時(shí)候，這個(gè)樓盤(pán)6月份的價(jià)格居然高達(dá)19318元/平方米。

　　但是，在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售審批項(xiàng)目公示中，記者卻沒(méi)有查詢(xún)到有關(guān)“金沙湖一號(hào)”的任何銷(xiāo)售信息，顯然這是一個(gè)沒(méi)有獲得房管部門(mén)預(yù)售許可的樓盤(pán)。

　　一個(gè)未獲預(yù)售許可的樓盤(pán)已經(jīng)在銷(xiāo)售中了？甚至，這個(gè)連一手房的預(yù)售條件都沒(méi)達(dá)到的樓盤(pán)居然還有“二手房”可賣(mài)？這實(shí)在讓人疑惑。

　　沒(méi)有樓書(shū)，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售部，連圍墻都沒(méi)有砌

　　工作人員說(shuō)：“最起碼要等到年底才能開(kāi)(盤(pán))�！�

　　調(diào)查一開(kāi)始就不太順利，幾乎所有在下沙有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“金沙湖一號(hào)”，但是問(wèn)他們這個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售部在哪兒，居然沒(méi)有人說(shuō)得清楚。按照戶(hù)外廣告上的銷(xiāo)售熱線(xiàn)打過(guò)去，也總是無(wú)人接聽(tīng)。

　　好在查到了開(kāi)發(fā)商萬(wàn)亞置業(yè)集團(tuán)有限公司的辦公地點(diǎn)，4號(hào)大街物美大廈2幢22樓，記者去的時(shí)候，營(yíng)銷(xiāo)部只有一位值班的工作人員。“現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，最起碼要等到年底才能開(kāi)。”他說(shuō)，現(xiàn)在公司連售樓部和樓書(shū)都還沒(méi)定下來(lái)。

　　這位工作人員倒是很耐心地指點(diǎn)了我們?nèi)�樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的路，可惜——那塊地上什么也沒(méi)有。去年10月底，萬(wàn)亞置業(yè)集團(tuán)有限公司以3.7億元的總價(jià)拿到了金沙湖63號(hào)地塊，有媒體報(bào)道說(shuō)該樓盤(pán)現(xiàn)在已完成了項(xiàng)目規(guī)劃，但是我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)只看到一臺(tái)停著的挖土機(jī)，和幾位正在砌圍墻的工人。“(地)空著很久了，聽(tīng)說(shuō)下半年才會(huì)開(kāi)始動(dòng)�！彼麄冋f(shuō)。

　　我們又以購(gòu)房者的身份，跑了幾家下沙的二手房門(mén)店，無(wú)論是品牌中介還是連牌子都沒(méi)有的小中介，都說(shuō)手頭上沒(méi)有“金沙湖一號(hào)”的房源。“我只知道這是一個(gè)酒店式公寓，LOFT結(jié)構(gòu)的，聽(tīng)說(shuō)年底要開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在還沒(méi)什么動(dòng)靜。”一位自稱(chēng)對(duì)下沙樓盤(pán)了如指掌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此說(shuō)。

　　似乎，沒(méi)有任何跡象表明，“金沙湖一號(hào)”有違規(guī)銷(xiāo)售的嫌疑。

　　難道，一切只是一場(chǎng)誤會(huì)？

　　“金沙湖一號(hào)”3月底悄悄在賣(mài)

　　購(gòu)房者說(shuō)：“我去看過(guò)，結(jié)果被轟了出來(lái)，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)只賣(mài)給‘房頭’！”

　　“這個(gè)樓盤(pán)很神秘，我也聽(tīng)說(shuō)它早在賣(mài)了，那時(shí)候他們拿地也才四五個(gè)月，按照正常的速度，做規(guī)劃、領(lǐng)四證不可能那么快。”一位熟識(shí)的開(kāi)發(fā)商私下告訴記者，今年三四月份他曾聽(tīng)到過(guò)一些風(fēng)聲，說(shuō)“金沙湖一號(hào)”正通過(guò)某些渠道秘密銷(xiāo)售�！爱�(dāng)時(shí)我很驚訝，因?yàn)楹贾莶榈帽容^嚴(yán)，憑圖紙賣(mài)房的事已經(jīng)很久沒(méi)有了�！�

　　這個(gè)消息并非空穴來(lái)風(fēng)�！拔胰タ催^(guò)這個(gè)樓盤(pán)，差不多是今年3月底的時(shí)候，當(dāng)時(shí)什么沙盤(pán)、樓書(shū)都沒(méi)有，但還是有很多人去看，聽(tīng)說(shuō)有人一下子買(mǎi)了一層，700多平方米呢！可惜我沒(méi)買(mǎi)到，他們防得挺嚴(yán)的，感覺(jué)跟防賊似的，反正后來(lái)我多問(wèn)了幾句，結(jié)果被轟了出來(lái)。”幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，我們聯(lián)系上一位曾經(jīng)目睹過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者，他直到現(xiàn)在還有些遺憾，沒(méi)買(mǎi)到那批房子，因?yàn)樗�覺(jué)得如果買(mǎi)了肯定有錢(qián)賺。不過(guò)，遺憾也沒(méi)用�！奥�(tīng)說(shuō)(那批房子)只賣(mài)給‘房頭’�！�

　　“房頭”，是購(gòu)房團(tuán)的帶頭人，他們?cè)趫F(tuán)隊(duì)中具有相當(dāng)?shù)奶?hào)召力，又有資金實(shí)力，而且能保密。

　　300萬(wàn)“預(yù)定”了30套

　　轉(zhuǎn)讓者說(shuō)：“加兩三萬(wàn)塊錢(qián)，我?guī)�你去銷(xiāo)售部改名字，原價(jià)賣(mài)給你�！�

　　3月底4月初，正是新政出臺(tái)前杭州樓市最瘋狂的時(shí)候，杭州主城區(qū)平均每周能賣(mài)出1200多套商品房，到處都是“日光”盤(pán)，到處都是托關(guān)系買(mǎi)房的人，連總價(jià)上千萬(wàn)的藍(lán)色錢(qián)江也幾乎一日賣(mài)完，市場(chǎng)陷入毫無(wú)理智的恐慌——不怕房?jī)r(jià)高，就怕?lián)尣坏健?/p>

　　搜索當(dāng)時(shí)有關(guān)“加價(jià)”、“轉(zhuǎn)讓”、“房號(hào)”的消息，我們居然找到了不少與“金沙湖一號(hào)”相關(guān)的帖子。有網(wǎng)友“妙手空空來(lái)也”問(wèn)，“有人要求加價(jià)收購(gòu)我其中一套金沙湖一號(hào)(的房子)，要給他嗎？”，結(jié)果招來(lái)罵聲一片；也有網(wǎng)友“WKG”聲討，說(shuō)有大學(xué)同學(xué)托他買(mǎi)金沙湖一號(hào)的房子，結(jié)果他一打聽(tīng)，“問(wèn)規(guī)劃說(shuō)還在方案審批過(guò)程，問(wèn)房管局，說(shuō)什么預(yù)售的手續(xù)都沒(méi)有辦過(guò)，這樣的房子，你敢買(mǎi)”；還有人在猶豫沒(méi)有預(yù)售證、首付30%，這樣的房子該不該買(mǎi)……

　　似乎，在當(dāng)時(shí)，“金沙湖一號(hào)”無(wú)證預(yù)售并非無(wú)跡可尋，那么到底有沒(méi)有人真的買(mǎi)到房子呢？有的。在輾轉(zhuǎn)了數(shù)次之后，我們終于聯(lián)系上一位已經(jīng)簽了內(nèi)部意向協(xié)議的購(gòu)房者W先生，他是第一批下單的客戶(hù)之一。他下單的時(shí)候每套房的定金還只要10萬(wàn)元，一天之后，因?yàn)橐�房子的人太多，定金一下子漲到了30萬(wàn)元/套。

　　“我那幾套房子的戶(hù)型很好的，40平方米左右，使用面積有近80平方米，而且還帶陽(yáng)臺(tái)�！彼�很坦率地說(shuō)，當(dāng)時(shí)跟幾個(gè)朋友一起定了金沙湖一號(hào)的一層，300萬(wàn)定金就拿了30套房子，現(xiàn)在正想轉(zhuǎn)手，“你要不要？加兩三萬(wàn)塊錢(qián)，我?guī)�你去銷(xiāo)售部改名字，原價(jià)賣(mài)給你。”

　　因?yàn)闃菍雍蛻?hù)型都比較好，他手里房源的“原價(jià)”在16000元/平方米左右，而差一些的房源每平方米要便宜兩三千元。“市場(chǎng)好的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓價(jià)曾經(jīng)炒到18000元/平方米以上，現(xiàn)在買(mǎi)，等它開(kāi)盤(pán)肯定能賺錢(qián)。”他這么說(shuō)。

　　在我們的要求之下，他向記者出示了“購(gòu)房意向協(xié)議”，只有薄薄一頁(yè)紙，不足200字，內(nèi)容包括樓盤(pán)名稱(chēng)，所選房屋套型、面積、價(jià)格以及意向金額。

　　沒(méi)有預(yù)售證，沒(méi)看到房子，甚至沒(méi)有樓書(shū)，就憑這幾行字，十萬(wàn)元定金就爽快地交了？“當(dāng)時(shí)大家都搶的，動(dòng)作慢就沒(méi)房了，后來(lái)有人捧著50萬(wàn)定金來(lái)，一套也沒(méi)買(mǎi)到呢！”他說(shuō)。

　　萬(wàn)亞拒絕接受采訪(fǎng)

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“不知道，不清楚，你別找我�！�

　　盡管，我們從不同人口中，從各式各樣的渠道得到了“金沙湖一號(hào)”曾經(jīng)悄悄銷(xiāo)售的消息，但是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)亞置業(yè)方面的態(tài)度卻頗為強(qiáng)硬。

　　“不知道，不清楚，你別找我�！痹摴�司常務(wù)副總王潤(rùn)南回絕了采訪(fǎng)要求，推說(shuō)，要采訪(fǎng)就找公司總經(jīng)理，卻拒絕提供總經(jīng)理或其他對(duì)外發(fā)言人的聯(lián)系方式。隨即掛斷了電話(huà)。

　　金沙湖一號(hào)為何敢在申領(lǐng)預(yù)售證前就開(kāi)賣(mài)？目的是為集資嗎？萬(wàn)亞到底是家什么樣的公司？我們將繼續(xù)追蹤。記者 詹麗華 孫晨