上海近半樓盤售價接近樓板價 開發(fā)商面臨"割肉"

　　記者昨天從搜房網(wǎng)房源中心了解到，搜房網(wǎng)對2009-2010年樓板價過萬的20幅住宅用地、周邊樓盤價格進行的統(tǒng)計顯示，截止到6月底，上海近半樓盤銷售價接近樓板價，有些甚至持平或低于宅地樓板價。

　　有樓盤售價低于樓板價

　　搜房網(wǎng)在對20塊宅地樓板價的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，普陀區(qū)的567坊北塊樓板價1.8萬元；趙巷10號地塊樓板價1.5萬元；浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03樓板價1.4萬元；松江區(qū)古樓路2號地塊樓板價1.2萬元等，這些地塊的樓板價已與周邊樓盤現(xiàn)售價持平。

　　與此相類似的還有2009年8月拍出的唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a、C-1-5a地塊，當時地塊樓板價格達到了每平方米1.9萬元，而從周邊樓盤目前售價來看，同樣位于唐鎮(zhèn)板塊的金領(lǐng)國際和畢加索小鎮(zhèn)，目前樓盤均價為每平方米2.1萬元，與樓板價僅差2000元。

　　而位于楊浦新江灣板塊的公館1088，售價為每平方米2.8萬元，而同樣位于該板塊的新江灣C6地塊2009年拍出時的樓板價就已經(jīng)達到每平方米3.2萬元，這意味著當前該地塊樓盤售價已低于之前的宅地樓板價。

　　在2009年的一波追漲行情中，嘉定、松江區(qū)的新房市場價格漲幅較為明顯。但搜房網(wǎng)房源中心數(shù)據(jù)顯示，自2010年3月以來，嘉定新城板塊在售樓盤均價已從1.7萬元下降到1.5萬元左右。統(tǒng)計顯示，截至6月29日，嘉定新城板塊樓盤的價格區(qū)間在1.3萬-1.9萬元之間，大部分在1.5萬左右徘徊。而2009年12月拍出的嘉定新城中心區(qū)雙丁路北、溫泉路東地塊和A03-8地塊樓板價都在1.3萬元左右，與當前銷售價每平方米1.3萬元的新城悠活城接近。

　　作為2009年宅地市場的推地大戶，嘉定區(qū)2009年共推出22幅地塊，其中5幅土地樓板價在萬元以上，而作為被開發(fā)商看好的發(fā)展板塊，2009年成交宅地中有7幅溢價率達到200%以上。搜房網(wǎng)分析師表示，如果新政調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)加大，嘉定板塊或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)房價跌破地價的現(xiàn)象。

　　高價拿地開發(fā)商日子難過

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前申城近半樓盤售價接近樓板價，是調(diào)控新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，也符合市民對房價下跌的期待。不過，對于一些之前高價拿地的開發(fā)商來說，隨著樓市調(diào)控的延續(xù)，下面的日子會難過一些。尤其是如果資金出現(xiàn)緊張，那么，很有可能要被迫“割肉”。

　　他們同時認為，對于一些典型地塊而言，雖然受市場影響，但房價依然會較高。搜房網(wǎng)分析師稱，以單價每平方米3.2萬元的新江灣城C6地塊為例，目前周邊新房售價在2.8-3.5萬元區(qū)間，如果物業(yè)類型以高端住宅為主，從目前周邊高端樓盤售價來看，開發(fā)商依舊有利可圖。

　　上海近期力推保障房用地

　　業(yè)內(nèi)人士還認為，樓市調(diào)控，土地是源頭，只有抑制土地價格非理性上漲才能抑制房價過快上漲。據(jù)悉，上海宅地市場在4月“零”成交后，5月有一幅供應(yīng)量，6月也僅有一幅供應(yīng)，為閘北區(qū)456街坊地塊一純住宅用地。但6月份也推出了3幅配套商品房用地。搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，自2010年上海1號土地出讓公告以來，截至6月，上海共計推出5幅保障房用地，出讓總面積達58.5萬平方米，而6月一個月，上海就推出包括浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)8-10地塊、大場鎮(zhèn)上大路南側(cè)配套商品房地塊、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)E-5-4、E-6-2A地塊在內(nèi)的3幅配套商品房用地，出讓總面積達10.01萬平米。

　　本報記者 陳桂蘭