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中國鐵建后發(fā)制人 兩天53億拿地

2010年07月02日 09:08 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  中國鐵建(601186)全資子公司中國鐵建地產(chǎn)集團6月29日以13億元拿下廣州兩地塊,媒體以“豪擲”形容。僅隔1天,鐵建地產(chǎn)又在天津以40億元將3地塊收入囊中。躲過2009年土地市場瘋狂后,中國鐵建口袋里670多億元現(xiàn)金,有望幫助這家希望在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上更有作為的央企,獲得更多土地資源。

  6月30日,在天津舉行的土地拍賣會上,鐵建地產(chǎn)成了主角,以40.323億元將天津市當天拍賣的全部3個地塊拿下,該3宗地塊以住宅用地為主,并包括少量可用于商業(yè)及金融業(yè)的商業(yè)用地,總面積約86萬平方米,樓面價約為4646元每平方米。三幅地塊預(yù)計最早動工將于春節(jié)前后,正式推盤入市預(yù)計在明年10月份。

  加上天津的3宗地塊,中國鐵建今年已購入超過320萬平方米的土地儲備,總地價款高達130億元,分布在北京、杭州、長沙、成都、廣州及天津等城市。

  截至今年一季度末,中國鐵建擁有土地儲備約為8122畝,規(guī)劃建筑面積約為1370萬平方米,可售面積約為1090萬平米。公司計劃擴大土地儲備3300畝,規(guī)劃建筑面積約為600萬平米。

  盡管業(yè)務(wù)占比很小,但中國鐵建地產(chǎn)儲備絕對值并不小,在中國鐵建IPO中,土地儲備起了很大作用,列入土地評估范圍總面積共1629萬平方米,評估價格87.5億元。

  中國鐵建擁有增加土地儲備所需的巨額資金,截至今年一季度末,中國鐵建貨幣資金為673.51億元,而國內(nèi)最大的房地產(chǎn)公司萬科A一季度末貨幣資金是179.18億元。中國鐵建還擁有低成本獲得資金優(yōu)勢,以其2009年所發(fā)中期票據(jù)為例,其100億元三年期中期票據(jù)的票面利率為3.40%。和中國鐵建一樣,中國中鐵也希望獲得更多土地儲備,今年買地預(yù)算為20億-30億元,如果土地價格會下滑,還會增加買地資金。

  作為大型建筑商,中國鐵建土地儲備多靠協(xié)議出讓方式,或者來自鐵道兵時代的“軍用地”。而在土地市場化的今天,如何通過招拍掛拿地,可能要考驗這家公司。鐵建地產(chǎn)6月29日在廣州拍得兩塊土地的溢價超過100%,業(yè)內(nèi)人士稱“樓面地價比預(yù)期中的高”。記者 向 南

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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