業(yè)內(nèi)：天津樓市下半年或回暖 "津十條"符合現(xiàn)狀(2)

　　高和投資：新房成交會有反彈

　　北京高和投資運(yùn)營總監(jiān)陳國雄表示，“津十條”相較“新國十條”沒有太多亮點(diǎn)在預(yù)料之中�！�4月中旬‘新國十條’出臺后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出現(xiàn)大幅下降，目前很多項(xiàng)目的銷售價格跌回年初水平。為保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，溫和的‘津十條’便應(yīng)聲而出�！标悋�雄預(yù)計(jì)，近期隨著婚房、改善、藍(lán)印等類型購房者結(jié)束觀望，本市新房成交量會有一定反彈，下半年樓市將平穩(wěn)向上發(fā)展。

　　萬家地產(chǎn)：市場流動性獲保障

　　“天津樓市與國內(nèi)熱點(diǎn)城市相比泡沫較少，房價并非畸高，剛性需求者多于投資客�？傮w上看，此次出臺的‘津十條’理性、到位、準(zhǔn)確，意在調(diào)結(jié)構(gòu)、保秩序，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，沒有盲目一刀切。”天津市萬家房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事長苗寶軍說，“購房差別化的信貸政策意在控制市場投資投機(jī)性需求，但天津并沒有完全抑制三套房貸，也沒有限制外地人購房，這些決定都是針對天津市場特點(diǎn)做出的，能夠保證市場的流動性�！�

　　中新濱城：能夠有效平抑房價

　　天津中新濱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，“津十條”從加大供給角度出發(fā)，加強(qiáng)對土地出讓市場、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、住房交付使用的監(jiān)管，將對規(guī)范市場運(yùn)行秩序、平抑房價起到顯著作用。

　　傅曉冬認(rèn)為，“津十條”并沒有明令禁止第三套房貸，沒有限制外地人購房，這將提振市場信心，使樓市成交量回升。“‘新國十條’出臺后，購房者陷入長期觀望狀態(tài)，仿佛一副多米諾骨牌，最后一張牌何時倒下，誰也說不好�！�津十條’的出臺加速了多米諾骨牌倒塌速度，為市場向好埋下了伏筆�！�

　　嚴(yán)而不虛 符合天津市場現(xiàn)狀

　　大通投資：措施溫和事出有因

　　天津大通投資集團(tuán)有限公司地產(chǎn)投資總監(jiān)吳志勇稱，“津十條”與此前出臺的“新國十條”“國三十六條”在方向上保持一致，在某些方面基于天津樓市的獨(dú)特屬性做出調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了“新國十條”在天津的本土化。

　　吳志勇表示，天津細(xì)則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細(xì)則那樣嚴(yán)厲，主要有三點(diǎn)原因：第一，國家樓市調(diào)控政策旨在“扼制部分城市房價過快上漲”，天津的關(guān)注度遠(yuǎn)不及京滬等熱點(diǎn)城市，投資前景并不被看好，房價并沒有受到太多不穩(wěn)定因素影響；第二，樓市調(diào)控的目的是調(diào)穩(wěn)、調(diào)直，而不是打壓。目前天津買房剛性需求仍然很大，再出臺嚴(yán)于“新國十條”的政策會使房地產(chǎn)市場快速萎縮，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成極其不利的影響；第三，出臺政策重在落實(shí)，而不是在數(shù)量。“津十條”是天津樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而更重要的是走好每一步�！啊�津十條’在普通商品住房供給，高檔公寓別墅建設(shè)等問題上的做法在‘新國十條’中都有所表現(xiàn)，將與全國樓市調(diào)控政策產(chǎn)生良好的聯(lián)動效應(yīng)。”