三室變獨(dú)單“附贈(zèng)面積”成開發(fā)商促銷絕招

　　剛剛過去的6月份，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)整體觀望氣氛濃厚。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)商在促銷中打出了“附贈(zèng)面積”的誘人條件吸引消費(fèi)者關(guān)注。

　　6月26日，萬科在本市中北鎮(zhèn)的盈潤園開盤銷售。銷售廣告上清晰地寫著，此次開盤的樓盤為高層，主推兩種戶型，89平方米兩室75萬，120平方米三室100萬。但記者實(shí)地采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商宣稱的120平方米的三室，實(shí)際房產(chǎn)證上的面積只有96平方米，在房產(chǎn)證上消失的24平方米被稱作“附贈(zèng)面積”。

　　實(shí)際上，天津市民對(duì)于“附贈(zèng)面積”應(yīng)該并不陌生。前些年，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為增加頂層對(duì)購房者的吸引力，常常將頂層設(shè)計(jì)出10平方米左右的露臺(tái)當(dāng)作附贈(zèng)面積。比如河西區(qū)麥格理小區(qū)的一室一廳某套二手房，本來建筑面積是76平方米，由于房主將露臺(tái)封閉，將房子改造成了兩室一廳。但由于房產(chǎn)證上沒有露臺(tái)面積，供暖部門不予接通暖氣；同時(shí)，露臺(tái)部分在出售的時(shí)候，也不能被算作套內(nèi)面積。

　　但是，開發(fā)商卻不這樣計(jì)算。銷售人員告訴記者：“120平方米的三室100萬元，每平方米實(shí)際售價(jià)才8300元，比中北鎮(zhèn)附近樓盤每平方米近9500元的均價(jià)便宜不少。”但記者注意到，按照房產(chǎn)證上96平方米計(jì)算，則這套三室的每平方米實(shí)際均價(jià)超過了10000元。記者查看戶型圖時(shí)發(fā)現(xiàn)，三室兩廳的戶型中有兩間屋子是“附贈(zèng)面積”部分，也就是說，消費(fèi)者實(shí)際購買的僅僅是一套一室兩廳的房子。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“附贈(zèng)面積”的促銷還演變出了多種其他形式。比如天津近兩年比較流行的“LOFT公寓”，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有70平方米，但由于樓層高度達(dá)到了4.8米，開發(fā)商將之隔成兩層，一樓2.4米、二樓2.3米，隔板0.1米。開發(fā)商宣稱：“花一層的錢，住兩層樓。”

　　記者近日獲悉，四川省成都市在今年3月份剛剛出臺(tái)了“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”，其中明確要求禁止“贈(zèng)送面積”促銷。比如，規(guī)定“層高大于4.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算”。有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前本市在這方面尚未作出詳細(xì)規(guī)定，但購房者也應(yīng)提起注意。(記者 張兆瑞)