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融資渠道難 開發(fā)商的“老本兒”還能撐多久?(3)

2010年07月05日 10:34 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  股市不順

  “股市也不太可能,你看股市現(xiàn)在這走勢,像是能圈得到錢的嗎?而且現(xiàn)在證監(jiān)會作為此次聯(lián)合打壓股市的部委之一,他能放松對上市房企的監(jiān)管?”當(dāng)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問到房產(chǎn)商是否可能從股市上募集到更多資金時,老股民付軍認(rèn)為可能性不大。

  6月30日,6月的最后一個交易日,滬深兩市仍無起色,繼續(xù)震蕩下行,最后滬綜指擊穿2400關(guān)口,收于2398.37點(diǎn),下跌1.18%;深成指收于9386.94點(diǎn)。兩市半年蒸發(fā)了5.88萬億元。據(jù)申銀萬國的一級行業(yè)分類,跌幅超過30%的行業(yè)指數(shù)有4個,房地產(chǎn)行業(yè)名列其中。

  據(jù)了解,作為聯(lián)合調(diào)控房地產(chǎn)市場十部委之一的證監(jiān)會,自加入調(diào)控行列后也開始采取相應(yīng)措施從資本市場把守資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。證監(jiān)會在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資的過程中,增加了國土資源部出具意見的環(huán)節(jié),至今仍鮮有地產(chǎn)公司上“發(fā)審會”。

  另根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院,針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流調(diào)查報告顯示,這21家企業(yè)去年一季度時有13家的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,而今年一季度銳減至3家,其余18家均為負(fù)值。開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

  游資不進(jìn)

  靠游資?曾經(jīng)一段時間,游資也是推動國內(nèi)房市上漲的重要因素之一,正是游資的因素使得一些房地產(chǎn)商曾風(fēng)光無限,闊手揮金置地。而且相比銀行貸款和信托貸款,游資較少受國家相關(guān)部門的管控。

  “游資都是講究快進(jìn)快出的,不能作為房產(chǎn)商可以倚賴的對象。我們看現(xiàn)在這些游資有哪些,無非是一些投資客,江浙一代的民間資本,山西煤老板的閑錢,還有一些海外的資金。這些錢進(jìn)到房市是要生錢的。目前國家調(diào)控這么嚴(yán),誰敢輕易砸進(jìn)去,賠了算誰的?而且實(shí)際上前一段時間已經(jīng)有一部分錢從房市里邊出來了!币晃煌顿Y人士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示

  據(jù)戴德梁行等機(jī)構(gòu)的跟蹤調(diào)查顯示,近期中高端市場中已有投資型置業(yè)者選擇離場,或終止其投資行為;相當(dāng)一部分資金開始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽等一些二三線城市的樓市。

  據(jù)《新華網(wǎng)》報道,目前房市中的投資客并沒出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”,部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。據(jù)記者了解,6月27日,在南京某樓盤開盤儀式上,半天時間均銷售不俗。其中一個樓盤當(dāng)天即售出總價上千萬元的一套“樓王”,并且購房者選擇一次性全額付款。 (記者 祝輝)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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