京華時報:官方表態(tài)有利于明確樓市預(yù)期

　　昨日媒體報道：國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受采訪時表示，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”

　　消息一出，各界熱議，各大網(wǎng)站網(wǎng)友爭相評論。

　　自4月樓市新政出臺以來，各地房價雖個別項(xiàng)目、局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，但房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)縮量橫盤走勢，房價高位徘徊，“云橫秦嶺家何在，雪擁藍(lán)關(guān)馬不前”，買賣雙方陷入僵持。自此輪新政開始密集出來了一批政策消息，經(jīng)歷三個月的對峙后，在樓市的政策面、消息面上也開始進(jìn)入了一個真空期。

　　“乍暖還寒時節(jié)，最難將息”，一季度的攻防心理戰(zhàn)，已經(jīng)讓市場參與者的心理極度焦灼。在政策面的真空階段，誰能爭奪到輿論上的主動，誰就能在市場價格、銷售的戰(zhàn)役中更能獲得主動地位。開發(fā)商具有資金、學(xué)術(shù)、觀點(diǎn)上的優(yōu)勢地位，自然在輿論爭奪戰(zhàn)中不甘示弱。結(jié)合近期的經(jīng)濟(jì)基本面，一些人開始散布樓價將繼續(xù)強(qiáng)勢的觀點(diǎn)，如宣稱人民幣升值將促使外資介入，提升樓市價值；如宣稱房地產(chǎn)市場成交下滑后，對整體經(jīng)濟(jì)影響巨大，將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)再度探底，為保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控已難以繼續(xù)深化；如宣稱賣地收入減少后，各地政府財政壓力將大增，為保各地財政收入，樓市也不會進(jìn)一步調(diào)整……種種觀點(diǎn)不一而足。

　　徐紹史的公開表態(tài)，是針對當(dāng)前樓市態(tài)勢的最佳調(diào)控方式。短期來看，悍然維持價格不降者，所依賴者為何？無非是一點(diǎn)所謂的升值、一點(diǎn)捆綁中國經(jīng)濟(jì)的淺薄觀點(diǎn)，還有一點(diǎn)判斷樓市長期走好的信心。針對目前樓市膠著的僵局，徐紹史的聲音可以看做是有關(guān)部門的明確官方態(tài)度，即中央的房地產(chǎn)調(diào)控并不會放松。這將有利于市場各方明確樓市政策預(yù)期。

　　徐紹史的表態(tài)直接、

　　清晰地預(yù)測了價格方向，這對市場參與者的心理影響將是巨大的。在筆者印象中，如此級別的官員，如此清晰地預(yù)測一個時間點(diǎn)內(nèi)的價格走勢，堪稱絕無僅有。該次表態(tài)也從政策層面，消除了一些具有誤導(dǎo)性的聲音，準(zhǔn)確表明了政府調(diào)控房價的決心和態(tài)度。

　　當(dāng)然，也有不少人針對徐紹史的觀點(diǎn)提出了不同的意見，有的認(rèn)為這有用行政方式干預(yù)市場走勢之嫌；有的認(rèn)為官員談?wù)搩r格，存在以本部門政策捆綁市場的嫌疑；還有人質(zhì)疑，這樣的做法，是否將政府公信力和房價捆綁在了一起，風(fēng)險太大……

　　但正是在一些質(zhì)疑聲中，更能感受到徐紹史部長此次表態(tài)的可貴。房價問題在當(dāng)前已經(jīng)不光是一個經(jīng)濟(jì)問題，有多少理想死于房價？有多少愛情死于房價？有多少不平衡感源于房價？房價問題已經(jīng)是社會肌體上的一個顯著肌瘤，已不能僵硬地套用一些所謂經(jīng)濟(jì)理論去解決。主管部門、主管官員對此問題應(yīng)有清楚的認(rèn)識，應(yīng)有高度的責(zé)任心去解決這一問題。

　　如果各地官員、各個部門的負(fù)責(zé)人都能有徐部長這樣清晰、明白的表態(tài)，能這樣鮮明地對房價表態(tài)，并切實(shí)地把調(diào)控政策落實(shí)、執(zhí)行下去，房價問題將不再成為當(dāng)今城市生活中的首要難題。 肖賓