挑了倆月房租漲了400元 哈市房租上漲誰是推手(2)

　　>>>市場行情

　　中心區(qū)域上漲20%

　　本周，記者先后走訪了和興路、閩江路、珠江路等地段的幾個中介公司，所得到的信息是：福順尚都使用面積28平米的公寓租金為1400元，萬達公寓33平米的公寓租金為1600元，和興三道街使用面積52平米的老房子租金為1200元，閩江小區(qū)使用面積40平米一室半的租金為1100元，菜藝街上44平米的一室半租金為1200元。

　　據(jù)好家庭公司一位工作人員介紹，每年的4月份都是租房旺季，今年的4月份已經(jīng)露出了漲價苗頭，有些中小戶型房源的價格就試探性上漲，到了5、6月份，便出現(xiàn)了普遍上漲格局。在和興七道街上的一家中介內(nèi)，工作人員稱中小戶型的房價比3月份要提高20%-30%。近期，如果房屋內(nèi)設(shè)有熱水器、空調(diào)等電器，房租還能每月提高100元以上。他說，許多租客對電器配備都很在意，因此，如果家居設(shè)施較好，房價雖高，但很容易出手。

　　記者了解到，雖然房租上漲，但超過70平米的大戶型，其租金并沒有大幅上漲。此外，年限比較久的老房子價格仍較低。對于地理位置較偏的新盤，出租率較低，更談不上租金上漲的問題。

　　>>>刨根問底

　　房租上漲新說

　　“大家都在討論房租上漲的問題，其實沒有人敢斷言什么才是最主要的原因�！敝榻�路上一家房屋中介的經(jīng)理這樣說。但是，他同時也強調(diào)，現(xiàn)在的租客數(shù)量確實挺多，雖然低于1000元已經(jīng)找不到好房子，但好房源基本都能很快就租出去。這與去年相比有著明顯區(qū)別，去年是中小戶型銷售情況較好，今年中小戶型出租情況較好。

　　總結(jié)來說，大家對房租上漲認為有如下幾點原因：

　　畢業(yè)潮說：有觀點認為，隨著7月畢業(yè)潮的來臨，不少畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動了房租價格。記者在幾個中介內(nèi)的確看到，一對對年輕畢業(yè)生在尋找房源。他們介紹說，自己肯定要暫緩買房時間，如果租房，用人單位還能給予一定的補助。

　　學區(qū)房推手說：隨著越來越多的人為方便孩子上學，選擇在學校附近租房，然而學區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。南崗的繼紅小學、三中校區(qū)，香坊的六中、九中校區(qū)都存在這種情況。由于經(jīng)常塞車、天氣較熱等因素，一些家長采取了就近租房送孩子上學的辦法，節(jié)省了孩子上學時間，還省得開車受到單雙號、限行的限制等。

　　新政效應(yīng)說：有分析認為，新政實施之后，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過渡，從而進一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。

　　動遷戶增量說：不少中介認為，這是很重要的因素。今年，許多城市道路工程和棚戶區(qū)開始改造，促使其附近房源緊張，造成了房租上漲很快。

　　中介推手說：有觀點認為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價的行為較為普遍。一是中介能夠從中賺到更多介紹費用，二是他們可以利用信息資源更容易成交。但中介人員并不接受這種觀點，他們認為主要還是租客較多，房屋容易出租的市場因素而至房租上漲。