南京下半年房價會降多少 六成人預(yù)測跌兩成以上

　　進入驕陽似火的7月，雖然南京樓市開始了它的淡季之旅，但這絲毫沒有影響到購房者與業(yè)內(nèi)人士對于房價下半年走勢的猜測與關(guān)注。

　　近期《揚子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)所做的“下半年南京房價走勢調(diào)查”，在短短6天時間里，共吸引了7463位市民參與調(diào)查。從下半年房價的走勢到抄底時機的選擇，從對新政作用的探討到購房意愿的表達，再到市民對各個板塊的心理價位，本次調(diào)查共涉及16項與近期南京樓市相關(guān)的內(nèi)容。

　　整體看來，絕大多數(shù)投票者認為，南京樓市下半年會繼續(xù)走冷，甚至是跌入冰點。而與此同時，更多市民相信，當前南京的房價依舊沒有降到位——幾乎所有板塊。

　　45%的受訪者認為下半年將跌入冰點

　　在對下半年南京樓市走勢的預(yù)測中，前兩個問題的回答最能表示出購房者對于目前市場的信心。

　　在“您認為下半年南京樓市的走勢會怎樣”的問題中，有45.12%的投票者表示，將會“跌入冰點”。這比選擇“小幅轉(zhuǎn)冷”的32.13%比例高出了13個百分點，投票者最多。對于這個結(jié)果，一些開發(fā)商也表示了贊同。南京盈嘉恒升實業(yè)有限公司總經(jīng)理潘鋒就表示，政策充分釋放之后購房者信心受到打擊，從而影響成交量引發(fā)降價�！胺績r必然會出現(xiàn)一定幅度的下跌，預(yù)計今年四季下降幅度會比較明顯�！�

　　逾六成投票者預(yù)測房價會跌兩成以上

　　對于另一個更加敏感的問題，即“您認為下半年南京樓市的房價會如何”，7463位投票者的降價預(yù)期可以說是非常強烈。

　　調(diào)查中分別有32.08%和32.39%的投票者認為，今年下半年南京的房價會下跌30%以上或20-30%。此外，還有20.52%的投票者預(yù)測，下半年南京房價僅會小幅下探10%左右。而認為南京房價將會在下半年中“保持平穩(wěn)”甚至“不跌反漲”的人，只占投票者總?cè)藬?shù)的不足15%。

　　在這個問題上，部分業(yè)內(nèi)人士表示，適當?shù)慕祪r是可能的，但大幅下降則不太可能出現(xiàn)。

　　“今年下半年的房價走勢必然要有一個下行的趨勢�！� 在強調(diào)房價下行趨勢之后，南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心強調(diào)，只要房價能夠適當?shù)亟迪聛恚�整個市場的成交量就有可能會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)的上漲。“但是，從市場供需關(guān)系來看，南京房價出現(xiàn)大幅度下降的可能性不大�！�

　　什么時候可以抄底？1/3投票者說看不懂

　　對于近期被炒得熱火朝天的“抄底”一說，購房者似乎并不認同。

　　在針對各板塊房價預(yù)期的調(diào)查中，對于“您認為目前南京樓市中哪個片區(qū)房價已經(jīng)見底”這一問題，72.39%的投票者認為，目前南京樓市中的各大板塊房價“都沒見底”。

　　在“您認為今年什么時候是抄底的好時機”問題中，投票者選擇最多的乃是“11、12月份”，達到了總投票人數(shù)的43.24%。這與不少業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測的“年底房價見底說”不謀而合。

　　但是，也有相當比例的購房者表示，他們看不清楚何時才是抄底的良機。選擇“看不清楚”的投票者比例高達33.83%。

　　對于房價是否見底、何時抄底最佳這些與購房者出手直接相關(guān)的問題，多數(shù)專家建議還需謹慎。

　　南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華明確表示，“對買房人而言，不要輕易言抄底。極有可能你進入時底部并未出現(xiàn)，而當你撤出時，樓市又開始上升。”與此類似，南京廣廈新聯(lián)廣銷售有限公司總經(jīng)理楊振宇也表示，下半年或是一個不錯的購房時機，但能否抄底則未必。

　　-本報地產(chǎn)評論員 李匯豐