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廣州老城區(qū)一手房?jī)r(jià)松動(dòng) 業(yè)主心態(tài)仍強(qiáng)

2010年07月12日 09:57 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  最近一兩周來(lái),老城區(qū)業(yè)主的心態(tài)像坐過(guò)山車(chē)一般。先是長(zhǎng)壽路舊城改造補(bǔ)償開(kāi)出16000元/m2的高價(jià),二手房?jī)r(jià)獲得有力支撐;轉(zhuǎn)眼間多個(gè)一手開(kāi)發(fā)商聯(lián)手暗調(diào)售價(jià),一二手價(jià)差有所縮窄;再來(lái)一個(gè)芳村龍溪地塊拍出樓面單價(jià)7400元/m2的高價(jià)。面對(duì)混亂且有所矛盾的市場(chǎng)信息,老城區(qū)業(yè)主一下子感覺(jué)找不到北。記者到芳村和舊荔灣一二手市場(chǎng)采訪,地產(chǎn)人士認(rèn)為,下半年樓市調(diào)控恐再往深處發(fā)展,擁有多套物業(yè)的老城區(qū)業(yè)主可適當(dāng)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),出售部分獲利不錯(cuò)的物業(yè),不等錢(qián)用又沒(méi)有投資好去處的業(yè)主可再緩緩看。

  調(diào)查:一手特價(jià)單位直降3000元

  記者到傳說(shuō)直降3000元/m2的美荔尚筑和金域華府兩一手新盤(pán)踩盤(pán)。美荔尚筑開(kāi)盤(pán)價(jià)23000元/m2,價(jià)格曾一度走高到25000元/m2。銷售人員表示,目前均價(jià)在2.2萬(wàn)元/m2。銷售人員后來(lái)向記者透露,面向康王路且北向的03單位低層特價(jià)單位只需18000多元/m2,均價(jià)低了近4000元/m2。

  金域華府的開(kāi)盤(pán)價(jià)去年底非常高,朝向好的單位單價(jià)2.9萬(wàn)元/m2(計(jì)算贈(zèng)送面積因素后,折合單價(jià)2.6萬(wàn)元/m2);朝向一般比朝向好的低3000元/m2。6月中開(kāi)發(fā)商與中介公司展開(kāi)兩天的一二手聯(lián)動(dòng),經(jīng)紀(jì)在康王路沿線派發(fā)傳單,實(shí)行低調(diào)的降價(jià)。記者從經(jīng)紀(jì)派發(fā)的單張看到,朝向差的單位之前價(jià)格為2.6萬(wàn)元/m2,如今價(jià)格調(diào)整為2.3萬(wàn)元/m2,的確是直降3000元。金域華府面向康王路有個(gè)廣告板,號(hào)稱“總價(jià)160余萬(wàn)元可入住金域華府”,在短暫的兩天折扣期內(nèi),總價(jià)150萬(wàn)元即可達(dá)成夢(mèng)想。記者從中介了解到,下調(diào)價(jià)格的單位樓層都不錯(cuò),特價(jià)單位中有14樓中層單位。

  美聯(lián)物業(yè)研究部人士表示,在樓市新政下,開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)促銷,繼恒大在全國(guó)降價(jià)促銷后,綠地、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商6月也跟進(jìn)降價(jià)策略。由此將對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊,首先是擠占了二手房市場(chǎng)份額;其后是對(duì)二手房?jī)r(jià)形成倒迫機(jī)制,將拉大二手房?jī)r(jià)的議價(jià)空間。

  芳村拍地:業(yè)主心態(tài)增強(qiáng) 議價(jià)更難

  廣州市推出了樓市新政后第一批住宅用地,經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng),荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B地塊分別以7408元/m2、7296元/m2的樓面地價(jià)成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示,該次土地拍賣(mài)是新政后首次拍賣(mài),在樓市低迷期,發(fā)展商競(jìng)拍的熱烈程度以及地塊溢價(jià)幅度都超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。發(fā)展商對(duì)后市的信心,令區(qū)域內(nèi)一、二手樓盤(pán)造成一定的影響。二手業(yè)主的態(tài)度更強(qiáng)硬,價(jià)格堅(jiān)挺。

  滿堂紅經(jīng)紀(jì)雷小姐表示,她所在的分店在拍地消息公布后的幾天內(nèi),已接到不少業(yè)主、買(mǎi)家的咨詢電話,可見(jiàn)芳村買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的關(guān)注度較高,并沒(méi)有輕易因政策而退市。有業(yè)主表示,兩塊面積不大的地塊都能拍出這個(gè)價(jià)錢(qián),樓市應(yīng)該不會(huì)降到哪去。

  中原地產(chǎn)怡芳苑主管黃麗娣表示,受拍地消息影響,芳村板塊不少二手樓盤(pán)業(yè)主心態(tài)增強(qiáng),議價(jià)變難。原本在新政出臺(tái)后,樓市持續(xù)低迷,令業(yè)主心態(tài)放軟,F(xiàn)時(shí)業(yè)主眼見(jiàn)一手住宅地價(jià)已高達(dá)7500元/m2,認(rèn)為二手住宅價(jià)格下降空間有限,因此重新堅(jiān)定信心,不再降價(jià)。而在眾多二手樓盤(pán)中,恒荔灣畔、逸彩新世界、翠竹苑這幾個(gè)小區(qū)的業(yè)主反應(yīng)最大。由于這幾個(gè)樓盤(pán)都比較靠近地鐵站,是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的電梯小區(qū),其中恒荔灣畔的住宅定位與花地河拍賣(mài)地比較相似。在一手市道支持下,這些優(yōu)質(zhì)小區(qū)的價(jià)格在高位企穩(wěn)。

  周邊市價(jià):優(yōu)質(zhì)二手房與一手最低價(jià)相若

  面對(duì)貌似洶涌而來(lái)的一手降價(jià)潮,滿堂紅康王中路分店店長(zhǎng)金雪峰表示,一手價(jià)下調(diào)對(duì)業(yè)主影響有限,主要是舊城改造已開(kāi)出16000元/m2的高價(jià),且一手價(jià)下調(diào)價(jià)格只是微調(diào),一二手聯(lián)動(dòng)期也很短,價(jià)格很快就恢復(fù)原狀。芳村龍溪地塊都可拍出7400元/m2的樓面地價(jià),業(yè)主認(rèn)為老城區(qū)樓價(jià)降不到哪里去。

  合富置業(yè)上下九分店主管俞航業(yè)表示,康王路沿線樓盤(pán)一手價(jià)下調(diào),對(duì)二手業(yè)主放盤(pán)價(jià)有所影響,新光城市廣場(chǎng)原本朝向好的單位開(kāi)盤(pán)價(jià)為2萬(wàn)元/m2,如今也下調(diào)至1.8萬(wàn)元/m2。金雪峰表示,新光城市廣場(chǎng)朝向好的為東南向單位,可避開(kāi)康王路的噪音,雖說(shuō)與周邊美荔尚筑的一手最低價(jià)持平,但是捧場(chǎng)客還是有的。

  滿堂紅金雪峰表示,目前業(yè)主心態(tài)較強(qiáng),以惠城花園上月成交的一個(gè)單位為例,這個(gè)高樓層朝向不錯(cuò)的單位成交價(jià)為13800元/m2。

  合富置業(yè)俞航業(yè)表示,一手價(jià)降后,二手市場(chǎng)高端客人與一手市場(chǎng)的確有所重疊,他們之前參與金域華府的一二手聯(lián)動(dòng),也帶了不少客人過(guò)去。這些給得起1.8萬(wàn)元/m2以上的客人會(huì)一二手市場(chǎng)比較著看,哪邊綜合素質(zhì)好就選哪邊。 (記者李鳳荷)

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【編輯:林偉】
 
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