滬上房貸未出現(xiàn)松動跡象 中介渾水摸魚套牢客戶

　　滬上銀行房貸暗中放松了？這一謠言自從上周不脛而走后，一時(shí)間在市場上傳得“滿城風(fēng)雨”。記者昨日在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介甚至利用謠傳房貸放松的謠言實(shí)施“釣魚”，向不明真相的購房者假稱能“幫忙”辦二套房貸的優(yōu)惠利率，以此誘使購房者先交定金。記者昨日從上海市銀行同業(yè)公會獲悉，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動跡象。本報(bào)記者徐可奇

　　【監(jiān)管】

　　從嚴(yán)執(zhí)行 如突破紅線將處罰

　　據(jù)了解，上海銀監(jiān)局局長閻慶民自今年以來，已經(jīng)多次要求商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的新規(guī)定。上海市銀行同業(yè)公會昨日介紹，國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和住建部、人民銀行以及銀監(jiān)會三部委《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》下發(fā)后，上海各銀行嚴(yán)格執(zhí)行文件要求，進(jìn)一步嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。

　　目前滬上銀行實(shí)行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。發(fā)放第三套房貸的銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照三部委的文件來執(zhí)行，即既認(rèn)房又認(rèn)貸。公會負(fù)責(zé)人表示，上海各銀行將加強(qiáng)行業(yè)自律，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行突破紅線，將報(bào)監(jiān)管部門查實(shí)處罰。

　　相關(guān)人士明確對記者表示：“所謂上海房貸放松根本不靠譜，不實(shí)報(bào)道蠱惑市場，希望謠言止于智者�！北O(jiān)管部門近期對銀行房貸業(yè)務(wù)的檢查顯示，上海銀行業(yè)目前普遍嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，不存在所謂暗中放松的情況。

　　【客戶】

　　中介忽悠 稱可辦二套房貸優(yōu)惠

　　“中介一開始對我神神秘秘地說可以幫忙辦二套房貸的利率優(yōu)惠時(shí)，我還真是差點(diǎn)相信了。”客戶陳先生昨日對記者表示，4月份他在這家中介處看中過一套總價(jià)200萬左右的房子，因?yàn)椴荒芩闶滋追抠J，因此在房貸新政推出后暫緩了二套房貸的計(jì)劃。但在上周末，有一家中介突然通知他眼下通過“關(guān)系不錯”的銀行，又有辦法將這套房子的二套房貸利率從規(guī)定的基準(zhǔn)利率上浮10%暗中“做到”下浮15%的水平。

　　陳先生算了一下，這套房子首付五成大約要100萬，剩下的通過銀行辦二套房貸，按照額度100萬和貸款期限30年來計(jì)算，利率上浮10%到6.534%的應(yīng)付利息大約是128萬，而利率下浮15%到5.049%的應(yīng)付利息大約是94萬，前后相差接近34萬。

　　中介業(yè)務(wù)員對陳先生表示，上家已同意降價(jià)5萬，再算上二套房貸利率“優(yōu)惠”，陳先生的購房成本減少40萬左右，相當(dāng)于房子降價(jià)兩成了。而且這樣的二套房貸“優(yōu)惠”期限很短，所以催促陳先生趕快先交定金至少10萬簽約。

　　【銀行】

　　切勿上當(dāng) 別套牢吃“啞巴虧”

　　記者昨日與客戶陳先生一起到工行、中行、招行、中信和深發(fā)展等主要商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)，咨詢二套房貸的首付和利率是否可優(yōu)惠，但得到的答復(fù)都是“不可能”。目前，滬上銀行普遍對二套房貸執(zhí)行至少首付5成和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，而且利率根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則還可能有所上浮。

　　“有些媒體說工行只認(rèn)貸，這根本就是虛假報(bào)道。”工行一網(wǎng)點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人明確對記者表示，該行對房貸中的居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。而中行、交行和招行等也表示根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定第二套房。

　　“中介就像釣魚一樣，利用房貸放松來吸引購房者。”一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生點(diǎn)出了關(guān)鍵。

　　而中原地產(chǎn)的一家門店負(fù)責(zé)人張先生向記者透露，近來部分小中介確實(shí)存在頻頻假稱二套房貸可放松來吸引購房者，從而引發(fā)糾紛擾亂市場的行為。中介這么做的根本目的是騙客戶先交定金，從而得以將客戶套住。如果客戶在二套房貸無法優(yōu)惠的情況下取消購房，那么中介會以客戶違約作為理由，和上家一起“吞下”定金，那么購房者往往也只能吃“啞巴虧”。