深圳房租上漲原因多 中介自稱無(wú)力作推手

　　房?jī)r(jià)遲遲未有變化，房租突然成為社會(huì)輿論的焦點(diǎn)。有報(bào)道稱，北京、上海、深圳等地房租上漲幅度超過(guò)40%，深圳房租到底有沒(méi)有暴漲？中介是不是背后推手？被推上風(fēng)口浪尖的中介表示，中介并未有推高房租的可能，目前深圳上漲的僅是城中村的房租，而普宅6月份環(huán)比僅僅上漲2%。

　　美聯(lián)、中原、世華、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月租金環(huán)比5月漲幅僅在2%左右，數(shù)據(jù)還顯示4月新政后深圳住宅的租金市場(chǎng)一直平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這種小幅度的上漲是正常的現(xiàn)象。一方面在2009年住房?jī)r(jià)格的快速上漲下，租賃市場(chǎng)沒(méi)同步跟上，現(xiàn)在屬于補(bǔ)漲。此外，房租上漲也是通脹的顯現(xiàn)，在CPI大幅上漲的情況下，帶動(dòng)各行各業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的普遍上漲。

　　住建部發(fā)布的報(bào)告稱，中介扮演“二房東”，成為炒作租金上漲的最大“黑手”。而深圳各家中介公司卻大喊冤枉。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，在深圳，沒(méi)有誰(shuí)有能力操縱租金市場(chǎng)面，對(duì)幾千、幾萬(wàn)個(gè)小業(yè)主，中介想讓他漲租，漲多少，怎么說(shuō)服租戶接受，這些問(wèn)題非常復(fù)雜，完全難以掌控。

　　“中介實(shí)際上是沒(méi)有動(dòng)力去推高房租的�！笔廊A地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平更是向記者解釋到，房東放租的話肯定不會(huì)只挑一個(gè)中介來(lái)放，肯定是幾個(gè)中介同時(shí)放，所以對(duì)中介來(lái)說(shuō)最重要的是盡快成交。如果業(yè)務(wù)員要說(shuō)服業(yè)主漲200塊錢，最終喪失的可能是這個(gè)成交的機(jī)會(huì)。

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究員何倩茹表示，深圳整體房租的漲幅并不高，真正上漲的是城中村的房租。特別是改造中的城中村附近的那些房子。漲幅可能是20%—30%之間。而且因?yàn)榛鶖?shù)低，所以漲個(gè)100—200元可能就有20%—30%的漲幅。

　　為何部分城中村的漲價(jià)，最后演變成房租普遍暴漲40%的輿論呢？地產(chǎn)評(píng)論人士青忠貴表示，最可能的情況是，一開始有媒體報(bào)道了租金上漲，然后部分租客跟風(fēng)漲租，中介人員也開始加入勸說(shuō)業(yè)主漲租，再加上舊村改造、大學(xué)生畢業(yè)、樓市調(diào)控等因素，共同導(dǎo)致了今天的局面。(記者 潘建)