樓市調(diào)控松綁傳言頻現(xiàn) 或為利益集團制造輿論

　　近日,正當(dāng)調(diào)控政策逐步深化、效果日益顯現(xiàn)的關(guān)口,有關(guān)三套房貸重啟、國資委授意房地產(chǎn)央企擴張、中央摸底京滬等地樓市調(diào)控反應(yīng)防止誤傷經(jīng)濟等諸多政策松綁的傳聞涌現(xiàn)。對此,住建部、銀監(jiān)會、國資委三部委分別作出回應(yīng)。住建部官員還特別強調(diào),各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。業(yè)內(nèi)人士分析,監(jiān)管層調(diào)控樓市的決心可鑒,開發(fā)商也日益受到調(diào)控影響,相關(guān)傳言很可能是相關(guān)利益集團利用近期宏觀經(jīng)濟形勢變化預(yù)期在制造輿論。

　　三部委強調(diào)堅定執(zhí)行“新國十條”

　　就在上周末,有媒體報道稱從消息人士處獲悉,國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張。幾乎同期,上海有媒體報道,滬多家銀行對第三套住房貸款的發(fā)放有所放松,而且對二套房的認定采用“認貸”的方式。隨后,更是有媒體跟進稱,南京、杭州、深圳等地的銀行也放松了第三套房貸。還有消息稱,住建部官員表示,無當(dāng)?shù)厣绫ＷC明者限制購房數(shù)量的政策也可能取消。

　　7月11日,更有一條標(biāo)題為“中央摸底京滬等地樓市調(diào)控反應(yīng)防止誤傷經(jīng)濟”的消息密集出現(xiàn)于各大媒體和各家網(wǎng)站上。

　　對于這些消息的來源,甚至有人猜測是中央在試探市場對政策松綁的反應(yīng),以此判斷政策出臺的時機。中金分析指出,假設(shè)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策未曾落地便結(jié)束,單就管理層的誠信而言,損失也是巨大的。因此監(jiān)管層試探市場的可能性極小。果然,7月12日,住建部、銀監(jiān)會、國資委等三部委分別針對相關(guān)傳言作了明確回應(yīng)。

　　住建部官員表示,下階段,住建部將督促各地繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房。

　　銀監(jiān)會新聞發(fā)言人則發(fā)表回應(yīng)稱,房貸相關(guān)“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行,不能動搖”。他重申,要求各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標(biāo)準(zhǔn)通知》,其政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無任何變化。

　　國資委官員也對媒體表示,自國資委要求78戶非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來,央企退出工作正在有序順利地進行。對于主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企,該官員表示央企應(yīng)該做強主業(yè),但他否認國資委曾通過約談等方式授意這些央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張。他強調(diào),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個央企業(yè)務(wù)中占比很低,并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè),并非央企業(yè)務(wù)的重點。

　　假消息可能是開發(fā)商的“障眼法”

　　對于假消息的集中出現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士分析,這很可能是相關(guān)利益集團在制造輿論,以期給管理層施加壓力。

　　渣打銀行一份研究報告顯示,年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%,而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。而從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,2010年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%,出現(xiàn)了近15個月來的首次由漲轉(zhuǎn)降。房價拐點呼之欲出。

　　這樣的數(shù)據(jù)對于習(xí)慣追漲不買跌的樓市、以及開發(fā)商來說,顯然尤為惶恐。

　　“現(xiàn)在到了調(diào)控需要持續(xù)的時候,開發(fā)商逐漸開始受到新政的影響,所以現(xiàn)在才出現(xiàn)了這么多希望調(diào)控停止的言論�！敝性�地產(chǎn)張大偉表示。

　　“所謂的‘政策監(jiān)管房地產(chǎn)過嚴(yán)、經(jīng)濟增長將放緩’的說法有待商榷。很可能是開發(fā)商借機炒作的‘障眼法’�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也如是表示。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路

　　郭田勇表示,雖然從上半年的情況看,中國經(jīng)濟的確出現(xiàn)增速放緩的跡象,但即便是經(jīng)濟要二次探底,房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會出現(xiàn)較大變化。政府完全可以以拉動內(nèi)需、提高出口比例等辦法渡過難關(guān)。因此他不認為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)什么提前終止的跡象。

　　第一太平戴維斯中國投資部聯(lián)席負責(zé)人、中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P也認為,目前中國經(jīng)濟保持回升向好的態(tài)勢,消費、投資、出口拉動經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性增強,經(jīng)濟正朝著預(yù)期方向發(fā)展。從這個角度而言,樓市調(diào)控仍舊繼續(xù)。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強也分析,“房地產(chǎn)投資沒有下降,意味著大家所擔(dān)心的,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場投資產(chǎn)生影響,進而影響到中國宏觀經(jīng)濟的因素到目前為止還沒有出現(xiàn)�！�

　　“至少6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以讓管理層非常放心地說,還可以繼續(xù)現(xiàn)有的政策。”任志強表示,只要房地產(chǎn)保持高速的投資增長,地能賣得出去,房子有人買,政策絕不會輕易改變對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,政策可能會延續(xù)相當(dāng)長的時間,政策不會也不可能輕易放松。

　　“政策的滯后效應(yīng)可能會在第三季度更多體現(xiàn)出來�！比沃緩娬f,8月以后會有大量新盤入市,因為這些項目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷售中回籠的話,會對市場有影響�！吧习肽陜r格堅挺是因為競爭壓力少,下半年競爭壓力會加大,如果新增供應(yīng)加大,價格變化就會加劇,這種變化隨著時間的推移可能會愈演愈烈。”記者盧軼