樓市步入深度調(diào)控期 二三線城市成房企"救世主"

　　“不少房企上半年的業(yè)績(jī)其實(shí)是不錯(cuò)的，只不過主要業(yè)績(jī)來自于二三線城市�！币晃坏禺a(chǎn)分析師向記者透露。

　　隨著6月份銷售業(yè)績(jī)發(fā)布，各大品牌房企反而在調(diào)控大背景下表現(xiàn)非常好，這令業(yè)內(nèi)人士倍感意外。但記者分析發(fā)現(xiàn)，上半年，包括萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖等房企，其二三線城市貢獻(xiàn)了主要業(yè)績(jī)。

　　三部委的態(tài)度再次給樓市潑上一盆冷水。值得關(guān)注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線城市拿地的步伐并沒有減緩，他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　一線城市不可避免成“重災(zāi)區(qū)”

　　新聞聯(lián)盟一分鐘的新聞讓鬧騰了一個(gè)星期的樓市調(diào)控是否終止論平息了。

　　“不要對(duì)調(diào)控心存僥幸，大家擔(dān)心的房地產(chǎn)調(diào)控影響傷及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，所以樓市調(diào)控還將繼續(xù)下去�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也做出了這樣的論斷。

　　宏觀調(diào)控?zé)o疑讓一線城市不得不成為重災(zāi)區(qū)。

　　以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年上半年，北京累計(jì)成交期房商品住宅43526套，成交面積451.6萬平方米，去除政策房，實(shí)際成交的期房商品住房累計(jì)32001套，成交面積363萬平方米，同期北京成交現(xiàn)房商品住宅8309套，成交面積120.6萬平方米。同比，期房商品住宅成交套數(shù)下降了36.1%，成交面積下降了38.6%；期房商品住房成交出現(xiàn)了更大幅度的下降，成交套數(shù)同比下降45.3%，成交面積下降了44.2%；現(xiàn)房商品住宅成交量也出現(xiàn)了相應(yīng)回落，成交套數(shù)、面積分別下降了46.0%和41.6%。

　　此外，中原上周監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為二三成；一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)到二成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢(shì)，上周再次又降至新政以來低位，廣州降幅甚至高達(dá)五成。

　　與此同時(shí)，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銷售的持續(xù)下滑讓一線城市庫(kù)存陡增。北京在新政出臺(tái)之前大概不到4萬套的庫(kù)存，如今已經(jīng)增加到了10萬套，而且這個(gè)數(shù)字還在不斷增長(zhǎng)，這給開發(fā)商三季度的去存化帶來極大挑戰(zhàn)�！叭绻�銷量在三季度繼續(xù)下滑，必然再次將出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。”任志強(qiáng)悲觀地表示。

　　“開發(fā)商可能資金充裕，但因?yàn)檎{(diào)控，資金周轉(zhuǎn)速度已經(jīng)放緩。而三季度，開發(fā)商不得不選擇降價(jià)�！辟Y深房地產(chǎn)老總溫立偉表示。

　　對(duì)于北京這樣的一線城市，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也抱著悲觀態(tài)度�！皹鞘袃r(jià)格的首個(gè)波谷將伴隨開發(fā)商的大規(guī)模結(jié)款季而到來，有可能出現(xiàn)在今年四季度至明年一季度。開發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項(xiàng)，資金壓力加大時(shí)，有可能通過降價(jià)方式回籠資金以補(bǔ)充流動(dòng)資金。但沒有利好政策的刺激，一方面受到抑制樓市投機(jī)的政策影響，另一方面買漲不買跌的普遍消費(fèi)心態(tài)阻礙著購(gòu)房行為的發(fā)生，因此樓市成交量還將在谷底盤整。如果政策層面仍然延續(xù)緊縮態(tài)勢(shì)，首輪波谷過后樓市可能還將遭遇更深的調(diào)整。”郭毅說。

　　一位不愿透露姓名的房企老總表示，雖然開發(fā)商現(xiàn)在還處于“嘴硬”階段，但實(shí)際上很多房企已經(jīng)開始面臨資金緊張問題。