上海重申二套房貸認定細則 表明政府調(diào)控態(tài)度

　　在中央的二套房房貸“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)出臺一個多月后，昨日下午，上海市房管局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的通知，重申要嚴(yán)格執(zhí)行“認房認貸認調(diào)查”的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認為，近日上海關(guān)于銀行放松三套房房貸的消息不絕于耳，上海政府方面現(xiàn)在重申細則，要求嚴(yán)格執(zhí)行中央規(guī)定的“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)外，并強調(diào)要“認調(diào)查”，也是表明政府調(diào)控的態(tài)度。

　　通知指出，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。

　　今年6月4日，三部委發(fā)出通知，明確了以家庭為單位的“認房也認貸”的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)。但此后，一些銀行房貸人員表示，“認房”標(biāo)準(zhǔn)實際操作很難，基本還是按“認貸”來執(zhí)行，這也使得近期關(guān)于銀行放松三套房房貸的消息傳得沸沸揚揚。

　　而昨日上海標(biāo)準(zhǔn)中明確指出除了“認房認貸”，還要通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。不過中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海推出的第二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)跟先前銀監(jiān)會的標(biāo)準(zhǔn)并無太多差異，與眼下最熱眼的第三套房信貸沒有直接關(guān)聯(lián)，多少有著避實就虛的味道。