福州寫字樓逆勢(shì)升溫 業(yè)內(nèi)人士提醒投資仍需謹(jǐn)慎

　　住宅市場(chǎng)陷入觀望，相當(dāng)一部分投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪和寫字樓。記者了解到，今年來(lái)，福州寫字樓價(jià)格大幅攀升，租金也上漲10%～15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)寫字樓需求增加，加上寫字樓的租售比較高，是寫字樓投資轉(zhuǎn)熱的主因。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士提醒，寫字樓需求量和經(jīng)濟(jì)體量直接相關(guān)，且商業(yè)板塊需要一定的培育期，因此投資寫字樓需謹(jǐn)慎。

　　寫字樓價(jià)格 與住宅倒掛

　　“寫字樓有蠻多投資者關(guān)注，市場(chǎng)需求比較大，但是由于寫字樓的置換率比較低，產(chǎn)品供應(yīng)非常少�！辈稍L中，麥田、雙安、國(guó)廣一葉等多家二手房中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，與遭冷遇的住宅市場(chǎng)相比，寫字樓市場(chǎng)受到市場(chǎng)追捧。

　　“價(jià)格上漲得比較明顯�！彪p安房產(chǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的焦經(jīng)理給記者舉了個(gè)例子，位于華林路的福僑大廈，去年1平方米僅售5000元，但是今年至少要8000元。焦經(jīng)理表示，總體而言，今年來(lái)福州寫字樓的均價(jià)上漲大約15%。

　　記者注意到，相對(duì)中心區(qū)每平方米單價(jià)動(dòng)輒超過(guò)兩三萬(wàn)元的商品房，福州東街口商圈、五一商圈、臺(tái)江商圈以及寶龍萬(wàn)象商圈周邊的寫字樓銷售價(jià)格都不高，業(yè)內(nèi)人士把其稱為典型的“倒掛”。以東街商圈為例，周邊寫字樓成交價(jià)都在7500元/平方米，但是房子都要賣到1萬(wàn)多元/平方米。

　　高端寫字樓 需求更多

　　隨著寫字樓價(jià)格的上行，其租金今年也明顯上漲�！氨热ツ隄q了15%左右�！丙溙锓慨a(chǎn)商業(yè)部王經(jīng)理表示。據(jù)介紹，去年福州楊橋東路中閩大廈的租金是19元/平方米，今年漲到35元/平方米。國(guó)廣一葉的葉斌也表示，一些成熟板塊的寫字樓租金有一定的上漲。

　　昨日，記者走訪了五四路的多家寫字樓，物業(yè)告訴記者，今年新增業(yè)主不少，該片區(qū)還是比較搶手。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近幾年福州引進(jìn)了一些大的企業(yè)，他們對(duì)高端寫字樓的需求比較大，目前市場(chǎng)上也是高端寫字樓漲價(jià)較多，中低端寫字樓漲勢(shì)并不明顯。

　　“寫字樓的租售比較高，它的售價(jià)比周邊住宅樓要低，但是一平方米五六十元的租金，卻遠(yuǎn)高于住宅。”麥田房產(chǎn)的王經(jīng)理表示，購(gòu)買寫字樓一般15年左右可以收回投資成本，因此這也受到不少投資者的青睞。

　　炒寫字樓 沒(méi)那么容易

　　近年來(lái)，福州市僅閩江北岸的金融街和中央商務(wù)區(qū)板塊，已出讓13幅商業(yè)地塊，未來(lái)兩三年福州市的寫字樓供應(yīng)有望大幅增加�！疤貏e是土地出讓后，對(duì)周邊的寫字樓價(jià)值有明顯的提升”，麥田房產(chǎn)的王經(jīng)理表示，這兩個(gè)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨延幸欢ǚ�度上漲。

　　對(duì)于寫字樓的投資，房產(chǎn)資深人士江南客認(rèn)為，這主要看福州未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)寫字樓的需求。麥田的王經(jīng)理也告訴記者，上個(gè)世紀(jì)90年代末，投資者涌入寫字樓市場(chǎng)，導(dǎo)致供大于求，不少寫字樓成了爛尾樓。未來(lái)幾年福州將增加大量的寫字樓，考慮到商業(yè)板塊的成熟需要一個(gè)培育期，因此消費(fèi)者投資還需理性。記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 林中 小路