買(mǎi)房人的糾結(jié)季:部長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)要降 買(mǎi)房還是觀望?(2)

　　銀行放水？

　　和李華不同，北京某著名高校年近五十的楊姓女教授則不太關(guān)注上述的政策，“無(wú)論國(guó)土部還是住建部出臺(tái)的政策都很間接，也不是讓人很放心�！睏罱淌陉P(guān)心的是銀行的利率，以及未來(lái)是否會(huì)加息。

　　楊教授現(xiàn)在，周末只要有時(shí)間，就帶著女兒隨看房團(tuán)看房。楊教授在學(xué)校宿舍和亞運(yùn)村附近各有一套房子，現(xiàn)在想給已過(guò)二十歲的女兒再買(mǎi)一套。而促使楊教授未來(lái)一段時(shí)間頻繁看房的原因則是，她注意到7月初有媒體報(bào)道：繼上海、南京、杭州等地銀行放松第三套房貸后，深圳、北京的部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。

　　據(jù)報(bào)道，交通銀行總行客服在接受咨詢(xún)時(shí)，改變過(guò)去“暫停第三套房貸”的說(shuō)法，稱(chēng)特殊情況下可以辦理第三套房貸，按首付6成、利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行。可列入的特殊情況包括“工作地點(diǎn)變更”“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等。此外，其他相關(guān)銀行也明確表示可以受理第三套房貸的申請(qǐng)，對(duì)首付和利率的要求則不盡相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率則按基準(zhǔn)利率上浮15%或者20%。

　　在包括楊教授在內(nèi)的很多購(gòu)房者看來(lái)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”，無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，住建部等三部委也在6月份出臺(tái)了更加嚴(yán)格的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　楊教授也一度認(rèn)為，第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的重要措施,又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”�，F(xiàn)在她卻特別擔(dān)心，“銀行放水”可能會(huì)沖擊樓市新政，并進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。雖然已經(jīng)有兩套住房，但楊教授依然希望要購(gòu)買(mǎi)的房子能夠便宜一點(diǎn)。

　　同樣，此次看房團(tuán)里其他購(gòu)房者也都在擔(dān)心：三套房貸松動(dòng)了，二套放貸會(huì)不會(huì)也跟著松動(dòng)？銀行扛不住了，其他利益相關(guān)方，如地方政府、開(kāi)發(fā)商，會(huì)不會(huì)也緊隨其后、接連松動(dòng)下去？

　　而就在不久前，《中國(guó)新聞周刊》記者參加的中信銀行私人銀行投資者俱樂(lè)部的成立儀式上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。

　　但是，住建部政策研究中心副主任王玨林卻又在7月12日向媒體公開(kāi)表示，目前部分媒體報(bào)道中提到的部分第三套房貸松動(dòng)的消息，應(yīng)屬個(gè)案，不能藉此做出房地產(chǎn)調(diào)控政策方向出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的判斷。

　　《中國(guó)新聞周刊》隨后致電工、農(nóng)、建等銀行的北京分行，上述三行的房貸業(yè)務(wù)部門(mén)均表示嚴(yán)格執(zhí)行“三套房不放松”的政策。當(dāng)記者再致電銀監(jiān)會(huì)宣傳部門(mén)時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也表示：“住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》，其政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖�！�

　　但是，一位房產(chǎn)中介公司的馬姓經(jīng)理卻告訴《中國(guó)新聞周刊》記者，其實(shí)，在“第三套及以上住房停止貸款”的北京，各銀行也以各種手法大打“擦邊球”。常用的操作辦法有三種：首先是將原有住房定為福利性分配公房，那么，貸款人可以在此套房的基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)第一套商品房；其次，大部分銀行仍實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的辦法，只要個(gè)人貸款記錄沒(méi)有兩筆以上未還按揭貸款，則仍可操作；第三，則是利用家庭成員購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槟壳皫缀跛�有銀行備案系統(tǒng)均無(wú)法及時(shí)辨認(rèn)家庭所有住房套數(shù)。“第三套房貸款其實(shí)還是有很多操作空間。”