房企“中考”堪憂 上市公司紛紛剝離地產(chǎn)副業(yè)

　　進入7月，又到了各家上市公司發(fā)布中期業(yè)績的時候。房地產(chǎn)行業(yè)由于受到政策調(diào)整的影響，其中期報告可謂喜憂參半。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，太原剛玉、金種子酒相繼轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等也擬剝離房地產(chǎn)副業(yè)。

　　半數(shù)房企凈利潤下滑

　　《證券日報》記者按證監(jiān)會行業(yè)分類的統(tǒng)計顯示，截至目前，滬深兩市共有20家房企發(fā)布了中報預(yù)告，其中招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深深房A等11家房企凈利潤同比增長，世紀星源、綠景地產(chǎn)等9家則出現(xiàn)下滑。而在港上市的內(nèi)地房企中，有四分之一左右的房企中期業(yè)績同比下滑，其他房企業(yè)績則同比仍呈上揚態(tài)勢。

　　顯然，與一季度市場預(yù)期的形勢一片大好相比，上市房企這樣的“中考成績”略顯糟糕。而這當然與被稱為“史上最嚴厲”的地產(chǎn)新政有著直接關(guān)系。考慮到新政是在4月中旬才開始實施，因此各房企前4個月的銷售業(yè)績還是不錯的，而在這種情況下還出現(xiàn)了近半數(shù)房企凈利潤的下滑，更體現(xiàn)了新政立竿見影的調(diào)控效果。同時，新政后5月、6月市場慘淡的成交量也不禁讓人為房企下半年的銷售感到擔憂。

　　下半年銷售遇挑戰(zhàn)

　　如果說北京等一線城市成交量下滑嚴重還不足以影響布局廣泛的實力房企銷售時，那么二三線城市成交量的下滑則就是關(guān)鍵。畢竟，在一線城市樓市受到廣泛沖擊的時候，二三線城市為這些實力房企貢獻了較大的銷售業(yè)績。

　　而根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)統(tǒng)計顯示，7月第二周，在成交量持續(xù)低位運行的情況下，全國過半城市樓市成交量還是出現(xiàn)了下降，其中昆明跌幅最大，環(huán)比下跌75.69%。在10個重點城市中，廣州、北京、重慶等共7個城市成交面積環(huán)比下跌，僅杭州、南京、深圳成交面積環(huán)比上漲。

　　陽光100董事長易小迪表示，就新政中二套房首付50%，利率1.1倍這條來說，已經(jīng)對二三線城市市場造成了不小的影響。陽光100在沈陽、柳州、東營等城市所獲得實地市場數(shù)據(jù)，就反映出即便是這些城市，成交量也出現(xiàn)了30%以上的不同程度的萎縮。

　　而針對近日部分媒體指三套房貸將松綁等傳言，從住建部、銀監(jiān)會等三部委強調(diào)中央對房地產(chǎn)的調(diào)控沒有松動的高調(diào)回應(yīng)來看，新政調(diào)控在短期內(nèi)肯定難以放松。房企們下半年的銷售著實令人擔憂。

　　此外，不少上市公司也紛紛看淡房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，6月30日太原剛玉就宣布轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并公告了與中正房地產(chǎn)、邢建民簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將公司持有的剛玉房地產(chǎn)100%股權(quán)以2.25億元讓給中正房地產(chǎn)和邢建民。7月10日，金種子酒也發(fā)布公告稱，該公司決定轉(zhuǎn)讓所持有的金種子房地產(chǎn)股權(quán)，全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)了解，準備剝離房地產(chǎn)副業(yè)的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)。本報記者 王 崢