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北京二手房價降幅放緩 商品房價堅挺成一大助力

2010年07月21日 07:56 來源:中國證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房地產調控對樓市的影響不僅體現(xiàn)在成交量的低迷上,也反映在購房人不斷降低的心理價位上,這一點在二手房市場上非常明顯。在經(jīng)歷了前期大幅下降后,7月以來二手房市場價格仍然保持下降的態(tài)勢,但降幅已經(jīng)有所放緩。

  據(jù)北京中原地產的數(shù)據(jù)顯示,7月以來北京二手房價格降幅逐漸收窄,目前二手房均價為18140元/平方米,環(huán)比6月上半月均價18340元/平方米下調了1.1%,價格基本保持了平穩(wěn)。但是成交量繼續(xù)保持了下調的趨勢,市場依然處于調整期,購房者繼續(xù)保持觀望。

  在部分前期上漲較快的區(qū)域內,二手房價格已經(jīng)有了大幅調整。以通州為例,在新政公布前,通州地區(qū)的二手房均價節(jié)節(jié)上漲,一度曾超過20000元/平方米。然而在調控政策出臺后,該地區(qū)房價出現(xiàn)了快速下滑。到了7月份,通州地區(qū)的二手房均價已下跌至15300元/平方米。供需比更是從新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

  根據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),6月以來,共有21個項目取得預售證,其中屬于城六區(qū)(包括原宣武、崇文區(qū))的項目僅為6個。合計供應房源數(shù)量為7562套,其中城六區(qū)供應2188套。顯然,隨著宏觀調控政策的深入,北京房地產市場供應出現(xiàn)了非常明顯的郊區(qū)化趨向。

  中原地產有關人士指出,自2009年以來,二手房市場一直是北京樓市的主力,在新政后曾占據(jù)市場總交易量的近八成,但目前的占比僅到六成。由于二手房業(yè)主比較分散,商品房仍然堅挺的價格成為了最近二手房價降幅放緩的一大助力。該人士認為,如果未來商品房市場迎來明顯下調,可能將拉動二手房價格出現(xiàn)第二次下跌。 記者 于萍

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【編輯:梁麗霞】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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