長沙樓市火爆 北辰實(shí)業(yè)提前布局

　　北辰實(shí)業(yè)長沙項(xiàng)目，近一二年成為人人都想猜透的“一個(gè)謎局”。

　　自從2007年以92億拿下長沙新河三角洲地塊后，關(guān)于北辰實(shí)業(yè)的相關(guān)猜想不絕于耳，確實(shí)令人浮想聯(lián)翩：總價(jià)引發(fā)退地及成本猜想、體量龐大引發(fā)資金不足猜想、久未開工引發(fā)延期猜想……關(guān)于該項(xiàng)目的各種猜想，終于可以塵埃落定。

　　時(shí)空換來“錢途”

　　北辰實(shí)業(yè)拿下長沙新河三角洲地塊后，曾有參與競拍的地產(chǎn)商表示：“該地塊土地總價(jià)超過50億元就沒法做。”當(dāng)時(shí)，有人計(jì)算：該項(xiàng)目拿地成本2421元/平方米，開發(fā)后成本3721元/平方米。比照長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局房產(chǎn)研究中心對(duì)外發(fā)布的《2007年長沙市房產(chǎn)市場年報(bào)》，當(dāng)年長沙市純商品房均價(jià)為3601元/平方米，其中，商品住宅均價(jià)為3372元/平方米。因此，“面粉貴過面包”令所有追求短期回報(bào)的開發(fā)商感覺匪夷所思，更令市場質(zhì)疑。

　　然而，時(shí)過境遷，到2010年，僅3年光景，長沙房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。據(jù)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年與2010年上半年的新房開發(fā)面積及銷售量，都較往年大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，新案名為“北辰三角洲”的項(xiàng)目周邊，多個(gè)一線江景房樓盤價(jià)格，均在8000元-12000元/平方米之間；二線江景房價(jià)格也在6000-9000元之間。

　　北辰實(shí)業(yè)副總裁曾勁表示，以300萬平方米住宅項(xiàng)目的體量，考慮到長沙樓市的均價(jià)增長勢(shì)頭，北辰三角洲可謂“錢途無量”。

　　落子剛性需求

　　北辰長沙“落子”，隨即鎖定“湖南乃至整個(gè)中南地區(qū)高品質(zhì)都市生活區(qū)的示范標(biāo)桿”，力爭成為全國翹楚的都市游憩商業(yè)區(qū)(RBD)。

　　“其實(shí)，北辰實(shí)業(yè)對(duì)長沙樓市的發(fā)展早就作出了精確的預(yù)判，我們對(duì)國家發(fā)展長株潭區(qū)域兩型社會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈、振興中部經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃充滿信心。”北辰實(shí)業(yè)董秘郭川認(rèn)為，“近年來，湖南尤其長株潭城市群一直保持著兩位數(shù)的GDP增長，造就了數(shù)量龐大的富裕階層，它必然帶來對(duì)長沙高端樓盤的剛性需求�！�

　　“連接長株潭的城市高速軌道交通已經(jīng)開工，竣工運(yùn)行后，城際交通時(shí)間將縮短為半個(gè)小時(shí)。”曾勁向記者介紹，“經(jīng)過北辰三角洲的地鐵，不僅縮短了3個(gè)核心城市間的距離，而且也很好地吸引了省內(nèi)其他富裕地區(qū)，使我們擁有了‘地緣客’的基礎(chǔ)。而且，這些軌道交通也通過與武廣高速鐵路的連接，把長沙與珠三角地區(qū)、中原腹地進(jìn)行了有效對(duì)接，大力拓展了北辰三角洲項(xiàng)目的‘血緣客’、‘業(yè)緣客’的基礎(chǔ)�！�

　　曾勁認(rèn)為：“今年，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，針對(duì)的主要是樓市投機(jī)、投資行為，鼓勵(lì)以居住為主要目的的開發(fā)，目前看來，在長沙市場上我們確實(shí)感受到了正在迅猛釋放的、這種財(cái)富積累必然要求居住改善的剛性需求。”本報(bào)記者 盧元強(qiáng) 　發(fā)自長沙