廣州二手房買賣將入網(wǎng)簽時代 報低價漏稅受查處

　　廣州二手房交易也將進入網(wǎng)簽時代，記者近日獲悉，原定今年3月底試行的廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))，終于在本月15日起試運行。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，該系統(tǒng)對網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過程進行網(wǎng)上管理和監(jiān)管，首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心(主要是越秀區(qū))試運行。

　　記者還了解到，廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研制。

　　變化1放盤要查產(chǎn)權(quán)證和身份證

　　實行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤出售房屋的，須通過二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上放盤。

　　業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認(rèn)放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人，將擬售房信息通過“陽光家緣”網(wǎng)站對外公示。

　　“今后就不像現(xiàn)在業(yè)主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人的房屋和一房多售等情況，中介和買方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房網(wǎng)簽實行后，同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨家放盤還是非獨家放盤，非獨家放盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。

　　“目前約有七成二手房交易是中介促成的，新的網(wǎng)上系統(tǒng)只接受中介放盤，不接受個人�！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人同時強調(diào)，無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)實行。

　　變化2今后可上陽光家緣網(wǎng)選二手房

　　根據(jù)二手房新系統(tǒng)，已登記審核的房源將同時在網(wǎng)上公布，當(dāng)然，網(wǎng)上不會透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可 通 過 陽 光 家 緣 網(wǎng) 站或房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站(正在建設(shè))查找房源。原有的陽光家緣網(wǎng)站將同時具有一二手房產(chǎn)的公示信息。

　　市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士同時指出，很多中介之前通過其他房產(chǎn)網(wǎng)站去放盤，現(xiàn)在也完全可以借助政府的二手網(wǎng)簽系統(tǒng)平臺。除了房源信息網(wǎng)上公示，系統(tǒng)還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計。以前二手房市場成交情況更多掌握在中介手中，每個中介各出一套市場報告，市民看了也覺得混亂�！岸�手房網(wǎng)簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好認(rèn)識情況，政府也可據(jù)此更好宏觀調(diào)控�！�

　　變化3一套房只能網(wǎng)上簽一份合同

　　買賣雙方談妥后，簽署的網(wǎng)簽合同也將使用房管局2010年版二手房標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本。該文本將在陽光家緣網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站上公示，包含二手房交易的內(nèi)容，甚至連物業(yè)維修基金都有涵括，十分完善。

　　值得注意的是，同一套二手房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。系統(tǒng)將于交易中心對接，二手房一旦沒有在網(wǎng)上備案，則無法完成轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

　　除了買賣合同外，其他轉(zhuǎn)移登記申請表、稅費繳交表等資料，市民均可提前打印，并到房管局預(yù)約辦理，節(jié)省遞件和交稅時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知辦理進程。

　　變化4報低價漏稅將受查處

　　目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業(yè)稅需4.4萬元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬多元的稅費。

　　“新系統(tǒng)實現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處�！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)。記者/胡良光