房貸收緊影響中高檔住宅 置換型買家還價達15%

　　上海“認房、認貸、認調(diào)查”的二套房貸新規(guī)頒布已近一周，這一政策調(diào)整對目前上海二手房產(chǎn)生了怎樣的影響？昨天，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心公布抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，二套房貸新規(guī)對置換型購房需求有了進一步的抑制作用。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐源深店經(jīng)理張呂告訴記者，“三認”標準公布后，占據(jù)浦東源深板塊客戶量6成的置換需求，已有近半數(shù)轉(zhuǎn)為觀望。“此類買家一方面現(xiàn)金不夠充裕、難以湊齊首付，另一方面則擔(dān)心房貸收緊引起房價繼續(xù)下跌。反觀仍在入市的置換買家，往往采取全額付款的方式交易，占比約為30%，且認同目前價格水平。”

　　而為應(yīng)對新規(guī)下首付比例和貸款利率提高，不少意向買家已開始未雨綢繆，通過大幅還價的方式來降低購房成本。如在虹口魯迅公園、寶山大華等板塊，有約3至4成的置換型買家使出“砍價”手法。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐四川北路分行經(jīng)理李曉燕表示，置換型買家目前的還價幅度動輒達到10%-15%，高出市場平均水平5-10個百分點。反觀賣家方面，面對需求減少仍能保持心態(tài)穩(wěn)定，僅有1成左右因急售可作較大讓價。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，經(jīng)過5、6月份的第一波市場調(diào)整期，目前全市各大板塊的業(yè)主心態(tài)已相對平靜，新增掛牌量走勢、議價空間也保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。在此行情下，面對不同區(qū)域和品質(zhì)的物業(yè)，選擇恰當(dāng)?shù)淖h價手法，才能有更大把握購入心儀的物業(yè)。記者 李和裕