北京房產協(xié)會駁全國“6000萬套房空置”數據

　　本報訊日前有報道稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。根據北京聯(lián)合大學應用文理學院城市科學系課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行抽樣調查，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。對此，北京市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志昨天堅定地說，這個數據有錯誤，說明不了任何問題。

　　質疑 北京空置房27.16%

　　回應 數據不具有權威性

　　北京聯(lián)大應用文理學院城市科學系主任張景秋介紹，這次研究以城區(qū)為主要研究區(qū)域，調查對象以2003年到2006年入住的普通住宅小區(qū)為主。

　　張景秋說，在50個小區(qū)各抽取約20戶就用電量進行問卷調查，調查時間為2007年7月23日和9月23日，最后確定有效樣本880個。

　　張景秋表示，兩次調查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住住戶的話，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個月內某住宅用電量在10度以內，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

　　“這種空置率的計算方法只是探討的方向，其數據并不具有權威性”，張景秋說，因人力和物力的限制，有效的調查樣本僅880個；用電調查只進行了兩次，可能會造成誤差，如住戶可能外出旅游，沒有在家。另外，調查的電表都是安在樓道能直接看到數字的，沒有入戶調查，這也會存在誤差。

　　質疑 全國空置房6540萬套

　　回應 抄電表難確定空置房

　　國家電網公司宣傳處相關負責人昨天表示，“電網公司從未進行過電表是否不走等方面的數據統(tǒng)計和調查�！比珖�目前共有3億個電表用戶，構成非常復雜，企業(yè)用戶和農村用戶夾雜在一起，電表主要是機械表或插卡電表，很難甄別城市空置房。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，報道中提到的空置房概念就是錯誤的。空置房所包含的應該是開發(fā)商開發(fā)還未出售的住宅、廠房、車庫、商業(yè)性用房等。而報道中的“空置房”其實是閑置房，就是個人擁有的房屋，沒有去住的房子，而且閑置情況也多種多樣。

　　對于北京的空置房量，陳志表示他們每年都會做統(tǒng)計，其中一年內空置的房子很正常，就像現在政策收緊時，銷售就受到影響，房子賣得慢。只有三年以上的空置房，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，據他了解，近十年全國一共才建了7000余萬套住宅，不可能空置6000多萬套。

　　建議找小區(qū)物業(yè)算入住率

　　記者隨機采訪的幾家物業(yè)公司表示，如果小區(qū)管理規(guī)范，水、電表的變動情況應由物業(yè)公司和業(yè)主“鎖定”，外人無法得知，僅以水、電表不走的比例，來推測房屋空置率，有一定的片面性。而且小區(qū)水、電表一旦出現故障，不走或清零的情況時有發(fā)生。如果要測算小區(qū)的入住率，物業(yè)公司提供的數據才具有權威性。物業(yè)公司平時會進行業(yè)主情況登記，業(yè)主如變更房產，也需到物業(yè)公司備案、登記，因此物業(yè)公司對業(yè)主長住、短住和不住的情況非常了解。

　　組稿采寫本報記者翟烜 李琦 文靜 鄧杭