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住宅用地成交回升 地王再現(xiàn)難掩樓市疲態(tài)

2010年07月27日 09:59 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最近監(jiān)測(cè)顯示,剛剛過(guò)去的一周,全國(guó)20個(gè)主要城市住宅用地推出量和成交量雙雙增加,成交價(jià)格也大幅回升,單價(jià)地王再次出現(xiàn)。

  統(tǒng)計(jì)顯示,7月份的19日至25日期間,上述20個(gè)主要城市共推出住宅用地49宗,環(huán)比增加88%;推出土地面積316萬(wàn)平方米,環(huán)比增加99%。其中,成交19宗,環(huán)比增加27%。成交土地面積132萬(wàn)平方米,環(huán)比上升16%;住宅用地成交均價(jià)為4137元/平方米,環(huán)比增幅達(dá)263%。

  值得注意的是,位于二線城市寧波的東部新城核心區(qū)地塊成交均價(jià)達(dá)到17027元/平方米,其中E-4地塊成交樓面地價(jià)達(dá)20750元/平方米,再次刷新當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)。據(jù)記者查詢,獲得該地塊的是香港郭氏集團(tuán)旗下嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司。

  數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前的土地供應(yīng)仍然呈現(xiàn)出一線城市偏少,二線城市較為充足的格局。統(tǒng)計(jì)顯示,北京、上海、深圳、廣州、杭州等一線城市的土地供應(yīng)相比上一周有所增加,但住宅用地供應(yīng)仍然偏緊。其中,北京和深圳無(wú)住宅用地推出;上海推出2宗,共計(jì)15萬(wàn)平方米;廣州推出3宗,共計(jì)23萬(wàn)平方米;杭州推出3宗,共計(jì)9萬(wàn)平方米。

  相比之下,二線城市土地供應(yīng)仍然非常充足,僅武漢和無(wú)錫兩個(gè)城市的土地供應(yīng)量就分別達(dá)到150萬(wàn)平方米和106萬(wàn)平方米。

  不過(guò),與土地市場(chǎng)回升不同,住宅市場(chǎng)成交仍舊低迷。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的主要城市住宅成交量大多在低位徘徊,其中北京上一周成交838套,成交面積環(huán)比下降超過(guò)三成;上海成交3033套,成交面積環(huán)比增逾二成,深圳成交392套,成交面積環(huán)比基本持平。只有廈門和成都、長(zhǎng)沙等少數(shù)二線城市新房成交面積回升較大,其中廈門成交面積漲幅最大,環(huán)比上漲192.98%;成都成交面積漲幅也達(dá)42.28%。不過(guò),各城市的成交均價(jià)仍較穩(wěn)定。

  愛(ài)房網(wǎng)分析師認(rèn)為,近兩個(gè)月來(lái)樓市成交持續(xù)低迷,北京等部分城市商品房庫(kù)存量不斷增加,且大批商品房將在今年三、四季度集中開(kāi)盤,在此三重因素影響下,北京等城市的新房?jī)r(jià)格可能將進(jìn)入下行階段。7月24日中糧萬(wàn)科再次降價(jià)售樓或許就是前兆。記者 李 坤

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【編輯:位宇祥】
 
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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