上海結(jié)構(gòu)畸形拉跌房?jī)r(jià) 外環(huán)低價(jià)樓盤(pán)成交猛漲

　　上海樓市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)今年新低。7月28日，據(jù)搜房網(wǎng)提供給《國(guó)際金融報(bào)》的數(shù)據(jù)表明，上周，上海商品住宅成交均價(jià)為17268元/平方米，環(huán)比前周再跌6%，成交均價(jià)已連續(xù)第七周低于20000元/平米。這是繼6月的第三周，商品住宅成交均價(jià)跌至17998元/平米以來(lái)，僅一個(gè)月時(shí)間，該數(shù)字再次探底。

　　對(duì)此，搜房網(wǎng)分析師表示，房?jī)r(jià)的“急速下跌”，其實(shí)質(zhì)反映的是成交結(jié)構(gòu)的畸形，外環(huán)低價(jià)樓盤(pán)的大范圍成交使房?jī)r(jià)下跌的的效果顯現(xiàn)得更加“迅速”、“明顯”。

　　據(jù)記者了解，上周，嘉定區(qū)商品住宅成交面積環(huán)比暴漲2.4倍，多個(gè)低均價(jià)樓盤(pán)的大賣(mài)使該區(qū)成交均價(jià)僅為12854元/平米；奉賢區(qū)成交面積上漲2倍成交均價(jià)為16219元/平米；金山區(qū)商品住宅成交面積達(dá)7月峰值1838平方米，成交均價(jià)僅為8994元/平米，成交面積已經(jīng)連漲兩周，最大漲幅達(dá)1.7倍。

　　值得注意的是，上周僅嘉定、奉賢、金山三區(qū)商品住宅成交面積就占全市34.5%，其中嘉定區(qū)以2.2萬(wàn)平米的成交面積位列區(qū)域成交第一。

　　“新政后剛性需求成為主要購(gòu)房群體，以上三區(qū)不少項(xiàng)目符合這部分購(gòu)房者對(duì)于低總價(jià)小戶型的需求�！彼逊烤W(wǎng)分析師表示。本報(bào)記者 傅光云 實(shí)習(xí)生 史燕君　發(fā)自上海