北京“準(zhǔn)地王”入市 周邊二手房反降價(jià)？

　　備受矚目的中服地塊等CBD(中央商務(wù)區(qū))12個(gè)黃金地塊昨天開(kāi)始進(jìn)行第一階段的招標(biāo)。不過(guò)，曾經(jīng)“地王效應(yīng)”引發(fā)的二手房漲價(jià)現(xiàn)象，卻并沒(méi)有因?yàn)椤皽?zhǔn)地王”的入市再次重現(xiàn)。

　　作為今年北京土地市場(chǎng)少有的優(yōu)質(zhì)地塊，中服地塊地段、體量都屬于非常稀缺的資源。本次分割入市總供應(yīng)面積達(dá)186萬(wàn)平方米，總價(jià)上有可能創(chuàng)造北京最近土地價(jià)格紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，在去年北京土地市場(chǎng)火爆時(shí)期，無(wú)論是四環(huán)內(nèi)的廣渠門外10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地還是順義、亦莊等郊區(qū)熱點(diǎn)地塊入市都會(huì)對(duì)周邊二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊，“地王效應(yīng)”帶來(lái)二手房主惜售漲價(jià)在去年北京樓市中屢屢上演。

　　中服地塊東側(cè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近一家中介人員昨天對(duì)記者表示，中服地塊區(qū)域內(nèi)二手房主要集中的銀泰中心、溫莎大道、萬(wàn)達(dá)國(guó)際公寓均屬于高檔住宅，均價(jià)已經(jīng)突破每平方米35000元，目前中服地塊所在的CBD核心區(qū)每月二手房成交非常有限，雖然對(duì)于中服地塊早有耳聞，不過(guò)，現(xiàn)在沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主臨時(shí)跳價(jià)。

　　在位于中服地塊西南側(cè)的富力城，這里的二手房中介和業(yè)主同樣對(duì)于中服地塊投標(biāo)反應(yīng)平靜。在富力城中介一條街上，一位姓謝的中介人員向記者表示，富力城A區(qū)到D區(qū)二手房?jī)r(jià)格由低到高價(jià)格不等，不過(guò)，當(dāng)前的均價(jià)為34488元/平方米，比上月下跌0.42%，“中服地塊去年來(lái)已經(jīng)炒了好幾波，現(xiàn)在再炒沒(méi)有多大意義，買房者和二手房業(yè)主還是更關(guān)心調(diào)控政策�！�

　　“中服地塊所在區(qū)域已經(jīng)很成熟，所以不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)地塊導(dǎo)致周邊二手房?jī)r(jià)格有大的變化。和以往郊區(qū)地王不一樣。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，中服地塊反而會(huì)對(duì)周邊寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)價(jià)格下調(diào)的壓力，“畢竟在一年以后會(huì)有如此大量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，但是需要注意，中服地塊能不能分割產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有確定，因此具體影響現(xiàn)在還難以判斷�！�(記者 邢飛)