多地競相上馬 城市綜合體將成房企未來？(2)

　　在杭州，錢江新城CBD區(qū)塊更是城市綜合體扎堆的地方。2010年，歷經(jīng)5年規(guī)劃建造、被稱為杭州首座國際形態(tài)城市綜合體項目的萬象城也已投入運營。隨著杭州東擴，杭州東部國際商務中心IBC項目也開始亮相。

　　在城市綜合體概念愈發(fā)火熱的背后，一些開發(fā)商宣稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。

　　樣本：

　　杭州規(guī)劃百個項目投資3000億

　　那么，計劃建造100個城市綜合體的杭州，情況又是如何？

　　杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)營集團總經(jīng)理陳開旭在接受采訪時表示，中國城市化進程中，以往都是單一性開發(fā)，而現(xiàn)在開始走向綜合性開發(fā)，“城市綜合體的開發(fā)，代表了這幾年城市開發(fā)逐步成熟的過程，城市綜合體，相當于在一個城市的區(qū)域內，安放了城市化助推器”。

　　在杭州下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中，可以清晰地看到城市化進程與城市綜合體開發(fā)相互助推的發(fā)展脈絡。上世紀90年代，杭州下沙還是一片荒蕪的灘涂，但隨著下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的設立，下沙逐漸成為杭州三副城之一。

　　杭州萬國投資總經(jīng)理周錦虹在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時說：“2007年我們拿下了下沙的一個項目，在對下沙當時的狀況和整個戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃作了詳細研究后，認為有必要在這里建設一個城市綜合體。因為這里有30多家世界500強企業(yè)、有20萬左右的大學生，但這里缺乏一個符合國際品質的酒店、公寓和寫字樓。”

　　事實上，隨著城市化進程，城市綜合體在招商階段也獲得很多大品牌的青睞。希爾頓酒店管理集團大中華區(qū)高級副總裁TimothySoper向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“如杭州東部國際商務中心IBC這樣的項目，無疑會成為杭州市一個新地標建筑。因此這個項目成了我們過去所有洽談的項目中，簽約最快的一個。”

　　城市綜合體向來都是區(qū)域價值提升的最有力推手，它不僅能為區(qū)域平添一個坐標式的建筑，更標志著區(qū)域的全面提升。杭州市政府副秘書長陸瑞芬指出：“杭州市委市政府提出了建設20座新城和100個城市綜合體的戰(zhàn)略規(guī)劃。新城和城市綜合體建設符合推動城市組團式發(fā)展、增強服務功能、提高城市綜合承載能力的需要，是杭州推進城市化的主戰(zhàn)場�！�

　　來自杭州市建委的一份報告稱：“杭州100個城市綜合體預計總投資超過3000億元，2010年計劃投資343.87億元，截至6月30日，已完成投資約123億元。100個城市綜合體中，已經(jīng)基本建設完成或部分建成投入使用的19個，已經(jīng)完成前期開始建設的35個�！�

　　軟肋：

　　“沒錢別玩綜合體”

　　萬達的城市綜合體模式，無疑已在全國各地獲得巨大成功。相關資料顯示，萬達已在全國開業(yè)27個萬達廣場，在全國50余個城市投資項目，持有的收租物業(yè)面積超過1200萬平方米。

　　一位長期研究商業(yè)地產(chǎn)的人士表示，城市綜合體正是萬達在地產(chǎn)開發(fā)中的核心競爭力。“一個結構合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合，如購物中心、酒店、公寓、高檔商務餐飲等，將縮短商業(yè)和商務輻射半徑，并聚合強大的人氣和商機�！�

　　該人士介紹，萬達采取的是“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，即招商在前，建設在后，保證開發(fā)的商業(yè)項目有下家，投資以后能保證穩(wěn)定的租金收入，從而不至于投資失敗，“在每個城市的萬達廣場，都有著號召力極強的主力店優(yōu)勢，這是一個商業(yè)物業(yè)能夠迅速火起來的關鍵。”