閑置土地房企名單網(wǎng)上流傳 新世界稱兩月內(nèi)開工

　　近日，一份涉及全國1457宗閑置土地統(tǒng)計的“黑名單”在網(wǎng)上流傳。其中，僅北京閑置土地就有160宗，總面積達703萬平方米。這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產(chǎn)企業(yè)，其土地閑置量達32.1萬平方米。

　　☆現(xiàn)場調(diào)查☆

　　閑置地塊依然沒開工建設

　　在朝陽區(qū)東四環(huán)姚家園中街，有一塊總面積約29.1萬平方米的閑置土地。

　　前日，記者來到了這里。只見地面長滿了大片的雜草，隨處可見生活垃圾、人畜糞便。除此之外，偌大的空地上還有幾十家住戶。泛海國際居住區(qū)就挺立在這片閑置土地的東南側。東風鄉(xiāng)辛莊村村委會一位不愿透露姓名的工作人員稱，目前泛海正在和閑置空地上居住的村民爭土地使用權，當記者問及泛海何時會動工時，該工作人員表示不知情。

　　隨后，記者來到了東三環(huán)雙井橋西南角的優(yōu)士閣二期公建用地，看到的也是雜草叢生、滿地的各色垃圾和糞便，其靠北的一側，已被臨近小區(qū)居民踩出了一條寬敞的馬路。而記者在磁器口新景家園南側，看到的則是高高的圍墻，圍墻內(nèi)是一早已停工的狹長工地，靠近工地南側的圍墻邊上長滿了一人多高的蒿草。

　　☆業(yè)內(nèi)算賬☆

　　閑置地塊就地升值數(shù)倍

　　北京市國土資源局的公開資料顯示，泛海國際2004年8月取得東風鄉(xiāng)四個地塊平均樓面價為262元/平方米。而2009年9月，緊鄰這四個地塊的泛海國際居住區(qū)均價為32000元/平方米，預計今年下半年新盤價格在45000元/平方米。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，該地塊六年間升值已超過200億元。

　　根據(jù)2005年4月12日北京市國土局的掛牌出讓公告顯示，華潤優(yōu)士閣二期的建設用地面積為6401平方米，建筑控制規(guī)模為3.2萬平方米。按2005年該地塊1.6億的成交價以及建筑控制規(guī)模為3.2萬平方米計算，相當于樓面價5067元/平方米。然而5年后，就在該地塊的東北角剛剛建好的樂成國際售價為28000 /平方米，該地塊北面的富力雙子座為26000元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，華潤目前擁有的該地塊通過近5年間至少升值了3倍。

　　資料顯示，新世界被指涉及囤地的三塊土地，約定開工時間均為2005年

　　☆開發(fā)商回應☆

　　閑置地塊最快2個月內(nèi)開工

　　8月3日，泛海建設董秘陳家華接受媒體采訪時透露，被通報的三地塊目前正在規(guī)劃當中，“不出大的意外的話今年年底能開工”，至于為何離開工時間將近5年地塊仍然不開工，陳家華未直接回應。

　　第二天，泛海建設公告稱，東風鄉(xiāng)四地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風險。目前，東風鄉(xiāng)1號地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作，預計2011 年年底前正式開工；2、3、4號地塊施工前的準備在深入進行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計劃于2010 年下半年完成《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續(xù)開工建設。

　　昨日，新世界相關負責人告訴記者，這三塊地有過開工，后來由于拆遷原因暫停。該負責人明確向記者表示，這三塊地都將在2個月內(nèi)開工。

　　華潤置地的新聞發(fā)言人昨日也短信回復了記者的采訪，該發(fā)言人解釋，該地塊的建設方案由于長期受到周邊居民的強烈反對，公司多次根據(jù)周邊居民的技術要求進行設計方案的研究、調(diào)整。目前，項目大市政施工完畢，一旦建設方案獲得周邊居民的理解和支持，公司有條件立即開工建設。(蔡雪婧 劉順)