時評：征空置稅好過對經(jīng)營性房產(chǎn)征稅

　　據(jù)報道，日前，在安徽舉辦的一個房地產(chǎn)論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮，提出了一個“三個可以不問”，很有意思，與大家分享下。“一是房價會漲會跌我不知道，這個問題上帝才知道，要知道我就去買了。二是明天會出什么政策，溫總理才知道，他還沒想好。三是今天該不該買房子，我也不知道，你要回家問你太太。”陳主任的話透著那么一點狡黠，預測房價漲跌和該不該買房，的確是個高風險的活，問上帝問老婆永遠不會錯，別人要是問我，我也這么回答。至于政策，問溫總理也沒錯，但說他還沒想好，真的有點以蠡測海的味道了。經(jīng)過這一段時間的觀察，中央宏觀調(diào)控路線圖已經(jīng)相當清晰，中央只是根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)整政策推出的節(jié)奏，拿捏政策的力度而已。

　　最近，全國各大主流媒體，都在報道北京和天津在“造城運動”中產(chǎn)生的郊區(qū)大盤，所存在的巨大的空置率問題。許多小區(qū)人氣寂寥，門可羅雀，有的配套的五星級酒店只有10%的入住率。這種現(xiàn)象相信許多廣州也都會有同感。廣州曾經(jīng)非常流行一種所謂“5+2”的生活方式，就是說5天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)，結(jié)果變成五天工作累得要死要活，周末兩天還要去郊區(qū)打掃衛(wèi)生。這兩年，番禺等原來的郊區(qū)大盤逐步實現(xiàn)了向第一居所轉(zhuǎn)變，而好多在天高皇帝遠的地方平地起高樓，沒有任何產(chǎn)業(yè)支持，沒有特定的購買人群的郊區(qū)大盤，空置問題還十分嚴重。有業(yè)內(nèi)人士評論說，到郊區(qū)度假，是去的時候山清水秀，回來時山長水遠。從經(jīng)濟學的角度分析，去度假住酒店更劃算，不一定要買間屋。

　　這給宏觀調(diào)控提出了一個新課題。實際上，我們的存量住宅中，有很多是這種居住效率不高的“準空置住宅”，它是自住住宅，也不能說它是空置住宅，但一年到頭也住不上幾回，這實際上是很大一個浪費。有人說中國目前最大的浪費是，一億多已經(jīng)融入城市生活的農(nóng)民工，賺了錢回鄉(xiāng)蓋樓又不去住。我想這種低效的度假住宅的浪費也不遜于此吧。我們的宏觀調(diào)控實際上是對住宅的投資屬性說不，但如果比較起來，一個自住的度假屋，一年住不上幾回，和一個投資的出租房產(chǎn)，常租常有，哪一個更符合住宅的居住屬性呢？哪一個更符合宏觀調(diào)控的總體目標呢？不言而喻，與其一刀切對經(jīng)營性房產(chǎn)征稅，還不如拿空置住宅開刀更好。(李義峰)