年底樓市不可能大幅降價 調(diào)控會否加碼?

　　家住北京北四環(huán)的李先生昨天賣掉了自己名下的兩套房產(chǎn),開始了租房生涯。他告訴記者,政府的措施越來越嚴(yán)厲了,他相信,房價肯定會下跌,而且跌幅不淺。李先生是目前京城堅信房價下跌的為數(shù)不多的人中的一位。

　　令李先生如此堅信房價下跌的理由是政府打壓樓市的決心,自從4月17日,房地產(chǎn)新政出臺后,決策層也多次在眾多場合表示了新政實施的決心和力度。不過,二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟增速已在下滑,同時,7月份的先行數(shù)據(jù)PMI創(chuàng)17個月新低,預(yù)示著三季度經(jīng)濟運行列車也將減速。如果此時繼續(xù)加碼樓市調(diào)控,有可能會影響到經(jīng)濟的走勢。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控能否一氣呵成?近日,南方日報記者走訪了北京地產(chǎn)行業(yè)的多位資深人士以及政府官員。

　　年底不可能大幅降價

　　最新的數(shù)據(jù)甚至已經(jīng)顯示:近期樓市成交量開始出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月,北京共成交期房住宅4950套,環(huán)比分別上漲16.7%。除去保障性住房,實際成交的期房商品住宅為4035套,環(huán)比分別上漲39.2%。同期,成交現(xiàn)房商品住宅為776套,分別上漲7.8%。在成交量回升的同時,價格也是依然堅挺。

　　以深圳為例,多個新盤價格與四月份時相比仍然堅挺,龍崗區(qū)新房均價每平米在1.4萬元人民幣左右,寶安中心區(qū)新房均價每平米逾2萬元,福田區(qū)僅有的兩個新盤售價均在每平米3萬元左右。

　　而廣州中心六區(qū)的數(shù)據(jù)也不太樂觀,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為44.07萬平方米,環(huán)比升0.66%,成交套數(shù)為4061套,環(huán)比回升2.29%。

　　房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,到目前為止,全國一線城市的上海遲遲未見新政細(xì)則出臺,另外國家五大中心城市房價未“普降”。尤其是廣州樓盤房價一直“堅挺”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,樓市年底不可能出現(xiàn)大幅降價。王玨林認(rèn)為,新“國十條”主要是抑制房價過快上漲,不是單純調(diào)房價,要從制度上完善,從供應(yīng)上解決問題。目前房價已經(jīng)有所表現(xiàn),但大家還不認(rèn)可,正在觀望。

　　中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴記者,“與其說是‘觀望’,不如說真正有需求的購房者是在‘等待’”。國家發(fā)改委國土和地區(qū)經(jīng)濟研究所副所長肖金成則認(rèn)為,就目前的狀況來看,下跌的空間不大,因為有旺盛的需求做支撐。

　　新政為何沒有傷到開發(fā)商軟肋

　　中國著名財稅專家李明俊博士分析,樓市出臺嚴(yán)控政策,稍微有點實力的開發(fā)商,便會選擇將樓盤當(dāng)做物業(yè)保留起來,只租不賣。

　　李明俊說:“這樣做有兩個好處,第一,長期收租金,開發(fā)商可以有一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流。第二,升值空間大。針對地產(chǎn),大家都有這樣一個預(yù)期:即便房價在短期內(nèi)有震蕩甚至掉頭向下的走勢,但長期來看,房價依然看漲。將樓盤當(dāng)做物業(yè)保留起來畢竟需要強大的資金實力,開發(fā)商有沒有這個實力保住自己的房子,就成了新政能否促使開發(fā)商降價的重要因素。

　　新政雖然控制了資金源頭,但是,記者了解到,目前已經(jīng)有開發(fā)商開始著手從海外私人資本運營公司和地產(chǎn)基金籌措現(xiàn)金。

　　調(diào)控會否加碼?

　　已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是應(yīng)該“松”還是“緊”?決策層似乎也處于兩難。

　　剛剛公布的宏觀經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟增速已經(jīng)開始下滑,同時,樓市出臺的數(shù)據(jù)卻又顯示,價格穩(wěn)中有升的同時,成交量也大幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,作為中國最重要的支柱產(chǎn)業(yè),若繼續(xù)實施房地產(chǎn)政策,經(jīng)濟增速必將進一步下滑,但現(xiàn)在開始停止政策實施,三個多月的調(diào)控就將失去效力,房價必然更加上揚。

　　決策層是否會繼續(xù)實施新政甚至出臺更為嚴(yán)厲的新政,取決于決策層對經(jīng)濟發(fā)展的信心。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日在公開場合表示,樓市調(diào)控不達效果絕不放松。他表示,“目前的房地產(chǎn)市場實際處于一個非常不正常的狀態(tài)”,在市場恢復(fù)理性之前,調(diào)控政策應(yīng)該會持續(xù)。

　　王玨林表示,下半年應(yīng)穩(wěn)定政策以減少市場的預(yù)期,一些城市應(yīng)加大政策執(zhí)行力度,下半年的房屋銷售情況會好于上半年。

　　有專家告訴記者,“當(dāng)前應(yīng)該采取措施釋放供給,比如增加投資者的成本,征收相關(guān)稅款等。”

　　駐京記者呂天玲

　　實習(xí)生鄭禮周祖燕