南京豪宅升溫現(xiàn)樓市新動(dòng)向 投資客一口氣吃下5套(2)

　　如果說(shuō)張先生、黃女士們還是游走在改善與投資之間的購(gòu)房者，于先生則是純正的投資客了，他坦言，就是想買套房子等著升值后再出手，只不過(guò)當(dāng)天還沒(méi)有選到合適的房源。

　　投資力量返場(chǎng)，在推動(dòng)成交上升的同時(shí)，更讓部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期產(chǎn)生了微妙改變。

　　采訪中，記者明顯感到，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始顯露樂(lè)觀情緒。江北一大盤的銷售總監(jiān)稱，“目前市場(chǎng)比前幾個(gè)月好了很多，客戶來(lái)電、來(lái)訪量和成交量都有明顯提升”；一樓盤銷售經(jīng)理則開(kāi)始展望“金九銀十”。河西還有開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀表示，市場(chǎng)現(xiàn)已趨穩(wěn)，“房?jī)r(jià)再往下掉的可能性不大了�！眰�(gè)別開(kāi)發(fā)商以“房子不愁賣”為名，又開(kāi)始表露“一房難求”的態(tài)度。記者7日探訪城北一樓盤時(shí)，那里的銷售人員便不耐煩地表示：“要買的話抓緊找人吧！在這里，你打聽(tīng)不出什么‘消息’�！�

　　勿庸置疑，今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制，并在調(diào)控初期讓投資行為受到明顯抑制。而時(shí)下不容回避的現(xiàn)實(shí)是，一方面，強(qiáng)烈的通脹預(yù)期促使投資客將貨幣兌換成抗通脹的產(chǎn)品，不少投資者在“買房抵御通脹”之時(shí)，更期盼能為下一輪房?jī)r(jià)反彈備足炒作的“食糧”；另一方面，部分銀行在房貸的把控上開(kāi)始回潮，頻現(xiàn)“外緊內(nèi)松”，給投資行為返場(chǎng)注入了相當(dāng)?shù)牡讱狻?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　專家認(rèn)為，近期在投資行為下帶動(dòng)起來(lái)的豪宅升溫，有可能成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑。

　　同時(shí)必須看到的是，部分樓盤熱銷并不代表樓市全貌。8月7日開(kāi)盤的江北一樓盤，108套精裝修房源當(dāng)天就只認(rèn)購(gòu)出17套；而大部分此前已開(kāi)盤仍有房源銷售的樓盤，因房?jī)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性撼動(dòng)，而銷售現(xiàn)場(chǎng)依然冷落。加之，目前南京樓市庫(kù)存量大增的現(xiàn)狀未變，而接下來(lái)供應(yīng)量還會(huì)進(jìn)一步增大，所以，開(kāi)發(fā)商對(duì)待市場(chǎng)且慢盲目樂(lè)觀。(記者 曹旭超 汪曉霞 通訊員 朱巍巍)