樓市調(diào)控攻堅(jiān)：“降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線”形成

　　嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)4個(gè)月后，房?jī)r(jià)這個(gè)倔強(qiáng)的牛頭，終于出現(xiàn)低下去的苗頭。

　　國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心12日發(fā)布的報(bào)告則顯示，二季度我國城市消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重“明顯增加”。其中，一個(gè)令人關(guān)注的顯著變化是，一線城市預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重首次超過了預(yù)期上漲的比重。

　　根據(jù)這份權(quán)威報(bào)告提供的數(shù)據(jù)，一線城市(京滬等)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度大幅減少24個(gè)百分點(diǎn)；而預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重為41%，比一季度大幅增加18個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，二線城市(一般省會(huì)城市)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為39%，比一季度同樣大幅減少23個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重為30%，比一季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。而三、四線城市預(yù)期上漲的比重均為43%，預(yù)期下降的均為28%。

　　“這表明，4月中旬以來出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對(duì)城市特別是一線城市消費(fèi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用�！眹�家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成說。

　　事實(shí)上，這只是房地產(chǎn)調(diào)控步入攻堅(jiān)戰(zhàn)以來艱難形成的“降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線”中的一方。根據(jù)公開信息，開發(fā)商集體則以大腕為代表，近期紛紛“看空”房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　任志強(qiáng)從堅(jiān)定看漲到近期突然改口，建議開發(fā)商趕快降價(jià)，以避免更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。“乖孩子”萬科的精神領(lǐng)袖王石，在近日再次公開談起房?jī)r(jià)時(shí)，公布了他的“房?jī)r(jià)漲跌區(qū)域分布圖”：一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)“高得離譜”肯定有回調(diào)空間，但四線城市房?jī)r(jià)還有上升空間。

　　王石的判斷依據(jù)，一是決策層充分認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，二是下半年房源將大量增加。

　　根據(jù)萬科、保利、招商、金地剛剛公布的中期財(cái)報(bào)，上半年地產(chǎn)四大龍頭存貨總計(jì)高達(dá)近2900億元。其中，萬科上半年的竣工面積僅占全年計(jì)劃的25.4%，大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年。萬科總裁郁亮表示，下半年的供應(yīng)量將在10月份左右明顯加大，將導(dǎo)致價(jià)格過快上漲的城市一定會(huì)有明顯的改變，價(jià)格回落是很正常的事情。事實(shí)上，自4月新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后，萬科的單月銷售均價(jià)下降了15%左右。

　　“降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線”的另外兩方，一是政策，二是輿論。

　　政策自不待言。自調(diào)控政策出臺(tái)以來，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、國土部等多個(gè)部門均一再重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)”。7月份，國土部部長(zhǎng)徐紹史更是明確預(yù)測(cè)說，“房?jī)r(jià)一個(gè)季度后下降”。

　　而從輿論來看，降價(jià)的預(yù)期正在統(tǒng)一和強(qiáng)化。最新的輿論導(dǎo)向是，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上說，中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。據(jù)悉，中房協(xié)7月曾向國務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)，建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

　　據(jù)國土部公布的最新數(shù)據(jù)，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。值得注意的是，這是自4月份上探這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，出現(xiàn)的連續(xù)第三個(gè)月回落。記者 熊 欣