樓市密集調(diào)控半年 房企中報屢創(chuàng)歷史佳績

　　雖然手段多樣、密度頻繁、力度強勁,半年的房地產(chǎn)調(diào)控卻也有讓人意外的效果。近日四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)“萬保金招”陸續(xù)公布中期業(yè)績,部分數(shù)據(jù)卻出乎意料地好。其中,萬科以半年367.6億元的銷售額成功刷新銷售紀錄,金地則實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤同比327.02%的大漲,招商地產(chǎn)的營業(yè)利潤同比增長201.18%,保利地產(chǎn)也實現(xiàn)了報告期內(nèi)217.55億元的銷售額。“史上最嚴厲新政”的壓制下,這些上市房企巨鱷的業(yè)績,似乎與之前的市場預測相左。

　　在去年房地產(chǎn)行業(yè)全面回暖的強大慣性支持下,今年上半年實際仍呈現(xiàn)增長勢頭,盡管這一趨勢已由于宏觀調(diào)控的持續(xù)加力而急劇減速。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù),1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓增長39.4%,商業(yè)營業(yè)用房增長36.6%。1-7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個百分點。其中,商品住宅銷售額增長11.7%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米,同比增長33.3%,土地購置費5054億元,同比增長88.2%。

　　市場成交的最大紅利,看似被一向冒尖的行業(yè)巨頭們攫取。銷售金額的增長,尤其是營業(yè)利潤的增長,成為上半年上市房企表現(xiàn)中最搶眼的一塊。在強調(diào)“結(jié)構(gòu)治理”的調(diào)控新政下,強者恒強的趨勢正越來越明顯。半年已過,調(diào)控成效成為輿論關注的焦點。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)何以越戰(zhàn)越勇?下半年的房地產(chǎn)走向,是否又將為這些巨鱷的業(yè)績錦上添花?房地產(chǎn)政策,又將往何處去?種種疑問和爭議占據(jù)近期行業(yè)討論話題的最熱點。有的人認為新政只是“空調(diào)”,有的人期待調(diào)控迅速放松,有的人越來越迷惑,有的人越來越興奮。

　　顯然,對于2010年的中國房地產(chǎn)行業(yè)來說,半年的變幻和激蕩帶來的,遠不止是驚訝。

　　南方日報記者李廣軍