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樓市“通脹型牛市”是錯誤預(yù)言

2010年08月13日 14:31 來源:羊城晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  7月份CPI同比上漲3.3%,突破3%警戒線,創(chuàng)年內(nèi)新高。但發(fā)電量、工業(yè)增加值、PMI數(shù)據(jù)下降則顯示經(jīng)濟增速可能放緩。在通脹預(yù)期與經(jīng)濟增速放緩的雙重壓力下,輿論對于房地產(chǎn)政策的預(yù)期又出現(xiàn)微妙的變化。

  投資房地產(chǎn)以對抗通脹的聲音再度浮頭,各利益團體在解讀宏觀數(shù)據(jù)過程中“夾帶私心”,大為政策松綁、樓價反彈而鼓吹。

  此刻,房地產(chǎn)政策將何去何從?

  非常明確的是:房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放緩放寬。由于經(jīng)濟形勢復(fù)雜,政策會視市場變化進行微調(diào),如同鋼絲上的舞蹈,與市場實現(xiàn)“危險平衡”。假如房地產(chǎn)投資潮再度涌現(xiàn),調(diào)控政策勢必再度加磅。

  遺憾的是,房地產(chǎn)市場是習(xí)慣了刺激的經(jīng)濟體,刺激經(jīng)濟一度成了“刺激房地產(chǎn)”的同義詞,這是一個“!钡貌坏昧说男袠I(yè)。以致直至如今,人們尚未對房地產(chǎn)調(diào)控報以信任。

  但是,現(xiàn)在我們要做一道選擇題:是放松房地產(chǎn)市場、以投資定價主導(dǎo),還是轉(zhuǎn)到以消費者主導(dǎo)的房地產(chǎn)定價市場?

  答案是明確的,后者才是調(diào)控的終極目標(biāo)。尤其是在社會保障房系統(tǒng)不健全的情況下,政府就勢必更加著力于抑制市場的投機性,甚至可能采取非市場手段,以杜絕樓價反彈。

  可喜的是,經(jīng)過百日調(diào)控,房地產(chǎn)市場正在發(fā)生雙重巨變:第一,從投資品主導(dǎo)的定價逐漸回歸到消費品定價的市場;第二,從虛擬經(jīng)濟回歸實體經(jīng)濟。這一過程漫長,卻不可動搖。

  因此,不存在房地產(chǎn)通脹牛市,因為資金在收縮、實體經(jīng)濟在收縮,房地產(chǎn)的“孤島繁榮”難以成事。所謂房地產(chǎn)市場會在資金刺激下重拾升勢,是個錯誤預(yù)言。

  此輪房地產(chǎn)新政就是要剝離房地產(chǎn)的投資品屬性,住宅市場價格回穩(wěn)是長期趨勢。而在這個8月檔期,開發(fā)商可見的壓力仍然在增大。一方面,銀根的收緊導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍緊張。由于缺錢,今年上半年,新成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模已超去年全年,高息融資相當(dāng)于飲鴆止渴。另一方面,供貨壓力也不小,從8月開始,廣州樓市出現(xiàn)供貨量井噴,而廣州樓市7月量價齊跌的成交狀況更表明了市場的觀望氛圍仍十分濃厚。總之,市場仍在有利于買方的層面運行。 (執(zhí)筆:詹青)

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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