投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現(xiàn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

　　“經(jīng)過(guò)上一輪房?jī)r(jià)快速上漲，國(guó)內(nèi)樓市勢(shì)必要調(diào)整一段時(shí)間。近期高位出手一部分投資性房產(chǎn)比較保險(xiǎn)�！辈痪们�，來(lái)自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無(wú)獨(dú)有偶，6月以來(lái)，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)大宗二手房產(chǎn)掛牌的案例。

　　“這些房產(chǎn)往往以‘打包資產(chǎn)’出現(xiàn)。其中既有住宅，也有商業(yè)寫(xiě)字樓；既有出售，又有出租；少則十余套房，多則幾個(gè)單元甚至幾棟樓，價(jià)格多數(shù)為‘面議’。轉(zhuǎn)讓方一般是投資公司之類的法人實(shí)體，這些公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)主要是出于高位套現(xiàn)的考慮。”產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)人士介紹。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等掛牌及完成轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項(xiàng)目，涉及金額少則幾百萬(wàn)元，多則上億元。

　　資產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣

　　從幾大產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息看，近期轉(zhuǎn)讓的二手房項(xiàng)目業(yè)態(tài)齊全，產(chǎn)權(quán)形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、店鋪、車庫(kù)、度假村等；產(chǎn)權(quán)方面，既有國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目，又有劃撥用地項(xiàng)目，還有部分招租項(xiàng)目。其中，多數(shù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)地良好。

　　以北京產(chǎn)權(quán)交易所最近成交的遠(yuǎn)洋自然·新天地項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目為五星級(jí)寫(xiě)字樓，共有74套商品房轉(zhuǎn)讓。掛牌公告顯示的轉(zhuǎn)讓方僅僅“某公司”，價(jià)格為“面議”。此次轉(zhuǎn)讓的74套商品房分別位于地下一層、四層、五層、六層、七層、八層和九層。合計(jì)面積為13,486.43平方米，對(duì)應(yīng)評(píng)估值為15,940.74萬(wàn)元。

　　“業(yè)主購(gòu)買(mǎi)前期因考慮為辦公自用，有些緊鄰的房間之間沒(méi)有按照房產(chǎn)證確定的單位空間進(jìn)行隔斷�，F(xiàn)存地下倉(cāng)儲(chǔ)和地下車庫(kù)一體，寫(xiě)字樓一套、兩套、三套、四套、五套一體的情況。因此，業(yè)主將自然形成的單位空間和隔壁的小空間進(jìn)行組合，最后確定以19個(gè)資產(chǎn)包進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。截至8月初，這些資產(chǎn)包已基本轉(zhuǎn)讓完畢，成交價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)持平�！北本┊a(chǎn)交所有關(guān)人士稱。

　　在金馬甲大宗產(chǎn)權(quán)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳內(nèi)，北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)育芳園住宅小區(qū)2-6號(hào)樓目前正在接受報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7300萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓方為北京誠(chéng)通投資管理公司。項(xiàng)目1號(hào)樓已售出，本次轉(zhuǎn)讓對(duì)象為剩余的5幢二層樓房，建筑面積3757平方米，該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，與承租方解約和清戶的工作由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。

　　轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項(xiàng)目中，也有位于城市核心地段的寫(xiě)字樓。目前，北京一商廈正在整體轉(zhuǎn)讓。該商廈位于北京市核心地段，現(xiàn)與深圳的專業(yè)配套市場(chǎng)、全國(guó)最大的數(shù)碼產(chǎn)品集散地之一某數(shù)碼城合作，打造數(shù)碼通訊、電腦電子、文體辦公用品為一體的批發(fā)中心。該房產(chǎn)總面積為16034.14平方米，F(xiàn)1-3層為商業(yè)使用，F(xiàn)4-5層為寫(xiě)字樓辦公使用。商廈2008年經(jīng)營(yíng)收入為2339萬(wàn)元；2009年上半年經(jīng)營(yíng)收入為462萬(wàn)元。