南京樓市現(xiàn)“日光盤(pán)” 尚不能代言樓市回暖？

　　昨天上午，河西金陵會(huì)議中心三樓的中山廳里人滿(mǎn)為患，位于寧南板橋的金地自在城新推的448套精裝修房源在這里舉行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，到場(chǎng)的買(mǎi)房人接近2000。令人頗感意外的是，截止到昨天下午2點(diǎn)，所有房源被一掃而空，南京樓市首次出現(xiàn)真正意義上的“日光盤(pán)”。

　　448套房源(包括兩套物業(yè)用房，實(shí)際推出446套)，卻引來(lái)1204名購(gòu)房者繳納3萬(wàn)元一份的誠(chéng)意金，僅此一項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商未售房便進(jìn)賬3600多萬(wàn)，此情此景，讓人不禁聯(lián)想起新政前南京各大售樓處“瘋搶”的一幕。

　　金地自在城此次推出了兩幢樓，其中64平方米的兩房小戶(hù)型192套，73平方米和104平方米的三房分別有128套。由于全部是精裝交付，平均價(jià)格卻只有9700元/平方米左右，因此吸引了大批買(mǎi)房人。記者早上9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)河西金陵會(huì)議中心的現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，可容納1000人就坐的大廳內(nèi)已經(jīng)滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，還有很多沒(méi)座位的人或坐在樓梯上，或站在廳內(nèi)兩側(cè)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安保人員估算，場(chǎng)內(nèi)至少有1500人，算上陸續(xù)進(jìn)來(lái)的，預(yù)計(jì)總?cè)藬?shù)接近2000。

　　“真沒(méi)想到有這么多人，我昨天去交誠(chéng)意金的時(shí)候都嚇了一跳，排到了1000多號(hào)！”一位早早趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的女白領(lǐng)驚嘆道。昨天的選房叫號(hào)從上午9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，每15個(gè)號(hào)為一批，被搖中的當(dāng)即選房。一對(duì)30多歲的夫婦一人拿了一個(gè)號(hào)碼，在場(chǎng)內(nèi)焦急地等待大屏幕出現(xiàn)他們中一個(gè)人的名字。新一輪的名單出來(lái)了，丈夫終于看到了自己的名字，高興地拉起妻子就跑向選房區(qū)。

　　下午2:00，448套房源已經(jīng)全部選完，按照一批15個(gè)號(hào)計(jì)算，還剩下225個(gè)號(hào)碼的人沒(méi)機(jī)會(huì)選房。這引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)很多人的不滿(mǎn)。為了顯示電子搖號(hào)的公正性，開(kāi)發(fā)商只好在房子賣(mài)光后繼續(xù)搖號(hào)，并逐批公布。據(jù)悉，對(duì)于沒(méi)有搖到號(hào)的購(gòu)房者，開(kāi)放商將于近期討論決定給予下一批房源的優(yōu)先選購(gòu)權(quán)或更大的優(yōu)惠價(jià)，新一批的房源最快也要到9月份才有可能推出。

　　現(xiàn)場(chǎng)＞＞＞2000人“搶”400多套房

　　分析＞＞＞降房?jī)r(jià)還是硬道理

　　即使是南京樓市銷(xiāo)售最火熱的時(shí)候，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的認(rèn)購(gòu)率也沒(méi)有達(dá)到100%，比如今年新政出臺(tái)之前一個(gè)禮拜上市的江寧萬(wàn)科金域藍(lán)灣，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的認(rèn)購(gòu)率“只有”96%。究竟是什么原因使得金地自在城如何受捧？不少買(mǎi)房人都說(shuō)，不到1萬(wàn)元的價(jià)格是吸引他們買(mǎi)房的最大因素。

　　記者發(fā)現(xiàn)，大部分來(lái)買(mǎi)房的人還是屬于年輕人首次置業(yè)以及改善性購(gòu)房，他們最看重的無(wú)疑還是價(jià)格。

　　為了挑起購(gòu)房者的熱情，除了較低的價(jià)格外，開(kāi)發(fā)商還開(kāi)出了“四重優(yōu)惠”，包括先前繳納誠(chéng)意金的優(yōu)惠1%、三天內(nèi)辦完手續(xù)的優(yōu)惠1%、老業(yè)主優(yōu)惠1%、純商業(yè)貸款或一次性付款的優(yōu)惠1.5%，這樣算下來(lái)，全部滿(mǎn)足的話(huà)最多可享受總房?jī)r(jià)95.5折的折扣，以最便宜的一套55萬(wàn)來(lái)計(jì)算，折后價(jià)格為52.5萬(wàn)。