未來北京預售房款有望由銀行監(jiān)管

　　未來北京預售房款有望交給銀行監(jiān)管，而不再由房地產(chǎn)企業(yè)直接收存。這對原先習慣用預售回款買地的開發(fā)商來說，將是一記重拳，此舉或將使調(diào)控以來不肯降價的多數(shù)開發(fā)商降價銷售。

　　多家開發(fā)商率先拿到了北京商品房預售資金管理辦法主要內(nèi)容。該“辦法”提出，首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資(即重點監(jiān)管資金)、用款計劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　業(yè)內(nèi)傳北京正在研究出臺商品房預售資金監(jiān)管辦法———

　　昨天，有關北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息，成為開發(fā)企業(yè)緊急開會應對的要事。據(jù)得到消息的開發(fā)商介紹，按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節(jié)點申請用款。業(yè)內(nèi)對此分析認為，這對原先習慣用預售回款買地的開發(fā)商而言，很有可能會是滅頂之災，或將因此逼得多數(shù)調(diào)控以來不肯降價的開發(fā)商降價銷售。

　　事實上，有關商品房預售資金要進行監(jiān)管的說法由來已久，住建部等主管部委不止一次在相關文件中提及。就在今年4月20日，住建部出臺的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》即53號文的第九條，就明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。”“商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。”

　　從率先拿到有關北京商品房預售資金管理辦法主要內(nèi)容的多家開發(fā)商手上，記者看到了正在研究的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容有3點。首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資(即重點監(jiān)管資金)、用款計劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件； 其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　昨天，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,一旦有關商品房預售資金監(jiān)管的辦法執(zhí)行，可以預見的是，北京的房地產(chǎn)公司在新項目銷售前期難以獲得現(xiàn)金的流出，在銷售后期直至購房人辦理完產(chǎn)權都會有部分銷售資金處于監(jiān)管狀態(tài)，公司無法支配，這對房地產(chǎn)公司未來整體現(xiàn)金流及新項目拓展進度上，影響致命。開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，保證足夠資金竣工，完成產(chǎn)權登記，以求撤銷資金監(jiān)管。 (余美英）