中房協(xié)回應為何建言緩出樓市新政 稱房價未真降

　　8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時表示，中房協(xié)7月份多次向國務院有關部門建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。該消息引起業(yè)內(nèi)關注。昨日，朱中一在“旅游導向型土地發(fā)展國際高峰論壇”間隙接受本報記者采訪時表示，建議國家對房地產(chǎn)政策調(diào)控不繼續(xù)加碼的前提是現(xiàn)行調(diào)控政策不松動，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)“不要大漲大落”。

　　稱不收緊前提是堅持調(diào)控

　　今年8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市。

　　昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一接受本報記者采訪時表示，中房協(xié)在7月份向國務院相關部門做工作匯報，不能解讀為“上書”。而他所表達的不給房地產(chǎn)調(diào)控新政加碼是有前提的。

　　朱中一稱，目前的房地產(chǎn)市場，總體情況是向著調(diào)控預計的方向發(fā)展的。他認為，今年我國經(jīng)濟二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”問題也不大。在這樣的前提下，現(xiàn)行的調(diào)控不會改變。

　　為何提出樓市調(diào)控不加碼？朱中一表示，目前樓市調(diào)控政策出臺不到4個月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設等需要有一兩年的時間見到效果。此外，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)節(jié)奏在放慢，拿地積極性不高，預示著下一步住房的有效供給會減少。如果緊縮調(diào)控政策再出臺，行業(yè)將延續(xù)觀望情緒，以后的供給會更少，樓市可能面臨著下一步的反彈。

　　曾建議開發(fā)商合理價格促銷

　　朱中一表示，由于目前樓市價格并未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺的觀點，讓部分購房者從情感上排斥。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月-7月，全國70座大中城市房價表現(xiàn)為，同比漲幅連續(xù)三月回落。此時，中房協(xié)副會長朱中一拋出的言論針對調(diào)控新政，未免讓購房人不滿。有報道稱，某網(wǎng)站統(tǒng)計內(nèi)的八成網(wǎng)友反對朱中一這一觀點。

　　昨日，朱中一對此表示，并沒有回避開發(fā)商降價問題。據(jù)其介紹，其多次在內(nèi)部交流會議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)應該做好“兩篇文章”適應政策進行調(diào)整：以合理價格促銷加緊資金回籠；在住宅用地供應比較寬裕的情況下，通過合理價格促銷資金回流，適當?shù)馁徱恍┩恋兀�加緊開發(fā)，增加住宅的有效供給。

　　資料顯示，中房協(xié)1989年11月成立，為中國城市科學研究院主管的一級社團，是全國性的、非營利性的社會團體法人組織。

　　本報記者 張曉蕊

　　- 對話

　　“上半年土地供應不到全年計劃的1/3”

　　新京報：你認為今年的供地計劃完成有困難嗎？

　　朱中一：目前土地供應完成不到全年計劃的三分之一。

　　根據(jù)國土資源部今年7月31日公布的數(shù)據(jù)，今年全國住房建設用地擬供應量達到18.5萬公頃，1月-6月住房用地實際供給量5.6萬公頃，雖然與去年同期實際供給量的2.4萬公頃比增加約135%，但僅完成全年計劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個省區(qū)市完成均未過半。這里有開發(fā)商存在觀望情緒和資金不足的原因，也有土地定價高的原因。

　　新京報:中房協(xié)給“十二五”城鎮(zhèn)住房建設規(guī)劃和中長期規(guī)劃提建議，涉及什么內(nèi)容？

　　朱中一：協(xié)會組織專家給國務院上報了“十二五規(guī)劃”，但是需要得到政府的認可。

　　在中房協(xié)提出的“十二五規(guī)劃”里面提出，房地產(chǎn)年均商品房建設大概600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。規(guī)劃中，還是要堅持市場化的改革導向不變，但住房性保障一定要落實。

　　新京報：此前有報道稱，在編制“十二五規(guī)劃”時，房地產(chǎn)的“支柱性產(chǎn)業(yè)地位”可能遭到回避，在目前房價導致的民生問題比較突出的階段，你認為應該怎樣定義房地產(chǎn)的地位？

　　朱中一：2003年國務院出臺《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中提到，房地產(chǎn)被確定為支柱產(chǎn)業(yè)地位的原因是該產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長，行業(yè)關聯(lián)度大。目前，提不提(支柱產(chǎn)業(yè)地位)這都是客觀存在的。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會是永遠的，但在當前的階段是客觀存在的。

　　本報記者 張曉蕊

　　- 股市

　　地產(chǎn)股大漲

　　本報訊 (記者趙俠)地產(chǎn)股近日呈現(xiàn)上漲行情。以萬科A為例，該股自8月12日以來，已連續(xù)四個交易日上漲，累計漲幅為7.45%。盡管滬指8月12日下跌32點，保利地產(chǎn)、外高橋、首開股份、萬通地產(chǎn)、合肥城建等地產(chǎn)股均連續(xù)四天上漲。

　　昨日，地產(chǎn)股漲多跌少，113只在交易的地產(chǎn)股中，91只上漲。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，昨日深滬兩市合計凈流入資金2.72億元，其中房地產(chǎn)板塊流入5.62億元。

　　國泰君安發(fā)布的最新研報稱，目前房地產(chǎn)業(yè)所處階段為：銷量止跌并有所改善，降價者旺銷，不降價者滯銷。房價整體尚未下跌，且前期明顯改善的銷量上升導致開發(fā)商和二手房東越來越惜價。地價成交依然比較活躍，尚未大幅下跌。過去10年房地產(chǎn)業(yè)的高利潤、高杠桿、高成長特征將呈趨勢性下降，短期股價謹慎偏樂觀，存在階段性行情，中期上漲行情則取決于房價或地價有效下跌、政策實質(zhì)性放松。